Сервитут — это ограниченное право пользования чужой недвижимостью для прохода, проезда, прокладки коммуникаций, ремонта и эксплуатации линейных объектов, а также в других случаях, когда без этого невозможно полноценно использовать свой объект.
При этом собственник обременённой недвижимости своих прав не теряет. Ограничение сохраняется и при смене владельца: новый собственник получает имущество с действующим сервитутом.
Сервитут может быть установлен на определённый срок или бессрочно. Сведения о нём подлежат государственной регистрации в ЕГРН.
Виды сервитута
Частный сервитут устанавливается по соглашению между конкретными сторонами — например, соседями или организациями. Типичный случай — когда попасть на свой участок можно только через соседний. Если договориться не удалось, вопрос решается в судебном порядке.
Публичный сервитут устанавливают органы власти или местного самоуправления для государственных или общественных нужд.
Например, для обеспечения доступа к водоёму общего пользования, роднику, береговой полосе или другому социально значимому объекту. Правом пользования в этом случае наделяется неограниченный круг лиц.
Если сервитут касается части участка
Если ограничение распространяется только на часть земельного участка, необходимо определить её границы и внести сведения в ЕГРН. Для этого могут потребоваться кадастровые работы. Точное определение границ помогает избежать споров между собственником и пользователем.
Плата и компенсация
Сервитут может быть платным. Размер платы стороны согласовывают самостоятельно, а при споре вопрос может решить суд. Для публичного сервитута порядок и условия компенсации определяются законодательством.
Если из-за сервитута собственник не может использовать участок по целевому назначению, он вправе требовать его изъятия для государственных или муниципальных нужд либо возмещения убытков в установленном законом порядке.
«Ключевой момент при установлении сервитута — баланс интересов: собственник должен получить справедливую компенсацию за ограничение своих прав, а пользователь — получить понятный и юридически защищённый доступ к участку. Поэтому так важны чёткие условия соглашения и корректное отражение параметров сервитута в ЕГРН», — отметил адвокат Александр Терновцов, член Общественной палаты РФ, автор федерального проекта «Правомобиль», руководитель «КСВО.Право».
Как прекратить действие сервитута
Частный сервитут прекращается по соглашению сторон либо через суд. Публичный — по решению органа власти или местного самоуправления, его установившего, либо в судебном порядке.
Основанием может быть исчезновение обстоятельств, из-за которых он был установлен. Прекращение сервитута также фиксируется в ЕГРН.
Что проверить до оформления
- для чего нужен сервитут и на какой срок;
- какую часть участка он затрагивает и где проходят границы;
- размер платы и порядок её внесения;
- наличие других обременений;
- необходимость кадастровых работ;
- порядок государственной регистрации.
«Сервитут позволяет урегулировать вопросы доступа к чужой недвижимости без конфликтов и самовольного использования земли. Главное — официально закрепить права и ограничения: так будут защищены интересы и собственника, и пользователя объекта», — отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов.