Белгородский Росреестр напоминает, что согласно Федеральному закону от 26 декабря 2024 года № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не могут быть осуществлены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ.
По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Екатерины Быковой, если сведения о местоположении границ участка отсутствуют в ЕГРН, это может привести к земельным спорам, пересечениям с соседними участками и иным юридическим рискам. Кроме того, нельзя оформить право собственности на дом, гараж или любую другую постройку, расположенную на земле без уточненных границ.
Внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка осуществляется на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и межевого плана, которые правообладатель такого участка предоставляет в орган регистрации прав.
Межеванием занимаются кадастровые инженеры, с которым заключается договор подряда на выполнение соответствующих работ. Специалист выезжает на место и проводит необходимые замеры и расчеты.
Напоминаем, что региональным Росреестром ежеквартально формируется рейтинг кадастровых инженеров, который публикуется в региональном блоке официального сайта Росреестра во вкладке «Статистика и аналитика»/«Рейтинг кадастровых инженеров по результатам рассмотрения документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета».
Также на официальном сайте Росреестра реализован сервис «Реестр кадастровых инженеров». Благодаря ему заинтересованное лицо может найти кадастрового инженера, а также узнать его квалификационный аттестат, реестровый номер, адрес электронной почты, результаты профессиональной деятельности и т.д.
Следующий этап в установлении границ – согласование границ с соседями. Кадастровый инженер подготовит акт согласования границ, который должны подписать владельцы смежных участков. Это подтверждает, что у них нет претензий к установленным границам.
Далее кадастровый инженер готовит межевой план, содержащий сведения о границах земельного участка. Напоминаем, что с 1 февраля 2026 года в межевом плане должен быть указан не фактический адрес участка, а его уникальный идентификатор – цифровой код, присвоенный в Федеральной информационной адресной системе.
Затем необходимо подать пакет документов в Росреестр (с приложением межевого плана), это может сделать кадастровый инженер, если это предусмотрено договором подряда. Также подать документы можно посредством портала Госуслуг или лично обратившись в ближайший офис МФЦ.
После проведения учетно-регистрационных действий сведения о границах земельного участка будут внесены в ЕГРН.