С 1 февраля текущего года приказом Росреестра от 23.10.2024 № П/0328/24 введены новые требования к оформлению документов, которые готовит кадастровый инженер для подачи в орган регистрации прав (межевой или технический план, карта-план территории). Теперь в этих документах должна быть указана информация об адресе объекта недвижимости в виде его уникального идентификатора – это цифровой код, присвоенный каждому адресу в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) России. Это централизованная база данных, в которой хранятся официальные адреса объектов недвижимости: квартир, домов, земельных участков и др.
По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Екатерины Быковой, до вступления приказа в силу кадастровые инженеры при подготовке технических и межевых планов вручную указывали полный почтовый адрес объекта, что при допущении орфографических ошибок влекло за собой приостановление учетно-регистрационных действий. Теперь же вместо длинного текстового адреса в документах будет указываться цифровой код, который присваивается каждому объекту недвижимости в Государственном адресном реестре (ГАР).
«В век цифровых технологий подобные нововведения логически ясны и необходимы. Они позволяют минимизировать риски, связанные с человеческим фактором, делают процесс получения государственных услуг еще более качественным и комфортным для граждан, дают возможность точной идентификации по каждому объекту, а также обеспечивают единообразие данных во всех государственных информационных системах», – прокомментировала кадастровый инженер АСРО «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры юга» Екатерина Бодрова.
Важно отметить, что отсутствие в документах адреса в виде его уникального идентификатора не будет препятствовать осуществлению государственного кадастрового учета объекта недвижимости. Речь идет о случаях, когда адрес не был присвоен в установленном порядке или объект не является объектом адресации, то есть отсутствует в ГАР. Как правило, это гаражи и садовые дома, построенные еще в прошлом веке. В документах по таким объектам указывается местонахождение, позволяющее идентифицировать конкретный объект недвижимости.