Однако земля обладает специфическими особенностями, которые накладывают дополнительные ограничения на её использование. Ключевым отличием является строгая регламентация видов разрешенного использования (ВРИ).
Ограничения на использование земельных участков могут устанавливаться не только на федеральном или региональном уровне, но и на муниципальном. Например, местные власти могут ввести ограничения на высотность застройки, плотность размещения объектов, проведение определённых видов работ и т.д.