Бывают ситуации, когда характеристики вашей квартиры, дома или земельного участка меняются. Перепланировка, реконструкция, изменение площади после уточнения границ или смена назначения здания — все эти изменения необходимо официально зафиксировать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Какие сведения можно изменить в ЕГРН, какие документы для этого понадобятся и куда обращаться – рассказали специалисты новосибирского Росреестра.
1. Изменилась площадь объекта недвижимости.
Как правило, изменение площади объекта происходит в результате его реконструкции или перепланировки. После завершения работ необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки нового технического плана.
В некоторых случаях могут потребоваться разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или акт приемочной комиссии о проведенных работах по перепланировке помещения, решение суда, вступившее в законную силу.
Для внесения изменений в ЕГРН следует подать заявление в офис МФЦ или воспользоваться электронными услугами ведомства, оплатить госпошлину в размере 1000 рублей для граждан и 2000 рублей – для юридических лиц.
Важно! Если характеристики недвижимости меняются в связи с изменением законодательства – госпошлина не уплачивается (например, при изменении вида объекта, когда гаражный бокс меняется на здание с назначением гараж или жилое помещение в двухквартирном доме - на здание с назначением жилой дом блокированной застройки.
2. Изменился адрес объекта недвижимости.
Изменение адреса объекта отражается в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС fias.nalog.ru). Органы местного самоуправления, в полномочия которых входит принятие решений об изменении адресов, обязаны передавать информацию в Государственный адресный реестр – ФИАС, после чего Росреестр на основе этих данных автоматически обновляет соответствующие сведения в ЕГРН.
Если по какой-то причине сведения в ЕГРН не изменились, то любое заинтересованное лицо вправе подать заявление на внесение сведений в ЕГРН. Внесение сведений в ЕГРН осуществляется без оплаты госпошлины.
3. Обнаружена реестровая ошибка.
Реестровая ошибка – это ошибка в межевом или техническом плане, иных документах, послуживших основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Такая ошибка исправляется на основании исправленного документа. Например, кадастровым инженером была допущена ошибка в характеристиках недвижимости в техническом плане – она может быть исправлена на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером для кадастрового учета изменений.
Изменения вносятся на основании заявления, поданного в МФЦ или на портале Госуслуг, размер госпошлины для граждан составляет 1000 рублей, для юридических лиц – 2000 рублей.
Своевременное изменение сведений в ЕГРН гарантирует юридическую чистоту объекта, защищает собственника от мошеннических действий и исключает проблемы в случае совершения сделок с имуществом.