Про привязку дома к земле, отметку в ЕГРН и «дачную амнистию»

Вопрос: Я внесла в ЕГРН отметку о том, чтобы без моего личного участия никакие сделки с моей квартирой не проводились. Будут ли из-за этого проблемы в оформлении недвижимости у моих наследников?

Ответ: Нет. У наследников проблем при регистрации своих прав не возникнет. Такая отметка не будет препятствовать оформлению, поскольку для случаев наследования законом установлено исключение из правила. Однако, если вы пожелаете, например, продать квартиру, выдав доверенность на продажу, то необходимо будет погасить запись в ЕГРН о невозможности регистрации без личного участия до совершения сделки. Снять отметку о запрете можно путем подачи заявления в МФЦ, через личный кабинет на сайте Росреестра или на портале Госуслуги.

Вопрос: Мне в наследство перешел земельный участок с неоформленным садовым домиком. Как его можно зарегистрировать на себя?

Ответ: Можно воспользоваться «дачной амнистией». Наследники могут воспользоваться упрощенным порядком оформления жилого или садового дома, расположенного на земельном участке, если право наследодателя на такой дом не было зарегистрировано. Для этого вместе с пакетом необходимых документов нужно представить в орган регистрации прав свидетельство о праве на наследство на земельный участок, на котором расположен домик. В этом случае госрегистрация права собственности наследника на домик (а также постановка на кадастровый учет этого дома при наличии соответствующих заявления и документов, если дом не учтен в ЕГРН) осуществляются одновременно на основании документов на землю и технического плана.

Вопрос: Нотариус отказал в удостоверении сделки купли-продажи из-за того, что жилой дом не «привязан» к земельному участку. Объясните, почему?

Ответ: Нотариус был прав. Чтобы дом и земельный участок под ним имели установленную связь, владельцам недвижимости необходимо заранее позаботиться о наличии "привязки" домов к участкам в реестре недвижимости. При продаже объекта капитального строительства покупателю передаются права не только на дом, но и на земельный участок под ним согласно Земельному Кодексу РФ. Следовательно, договор купли-продажи должен содержать информацию о кадастровых номерах и адресах как дома, так и участка. Один из основополагающих принципов земельного законодательства - это единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, означающий, что такие объекты следуют судьбе земельных участков. Установить связь дома с участком можно в ходе процедуры уточнения границ земельного участка (кадастровых работ, межевания). Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Однако сначала рекомендуем проверить информацию в ЕГРН, действительно ли дом не «привязан» к земле. Для этого необходимо заказать выписку из ЕГРН через Личный кабинет на сайте Росреестра, Госуслуги или офис МФЦ.           

Вопрос: Какие граждане не платят государственную пошлину за регистрацию прав?

Ответ: Определенные категории. От уплаты госпошлины освобождены физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом РФ, за исключением госрегистрации ограничений прав и обременений объектов недвижимости, а также физические лица - ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, бывшие узники фашистских концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных немецкими фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны, бывшие военнопленные во время Великой Отечественной войны.