Компетентно: кадастровую стоимость можно изменить

Собственники ежегодно платят налог на имущество, размер которого напрямую зависит от кадастровой стоимости объекта. Если кадастровая стоимость выше рыночной, то у собственника есть два пути: либо платить налог на имущество от кадастровой стоимости, либо установить рыночную стоимость объекта недвижимости.

Как определяется кадастровая стоимость и можно ли ее изменить рассказал заместитель руководителя Управления Росреестра по Хабаровскому краю Александр ПОКАЦКИЙ.

Александр Юрьевич, что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость объекта недвижимости - это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с федеральным законодательством и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Кадастровая стоимость используется для расчета имущественных налогов, определения госпошлины, например, при наследовании объекта, установлении размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Как получить актуальные сведения о кадастровой стоимости объекта?

Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц.

Выписку можно получить в электронном виде в личном кабинете на официальном сайте Росреестра (http://rosreestr.gov.ru/ ) или через портал Госуслуг, на сайте Росреестра в разделе «Сервисы» → «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Сведения в виде бумажного документа представляются при личном обращении в МФЦ.

Когда в Хабаровском крае была последняя кадастровая оценка и кем она проводится?

Кадастровая оценка недвижимости проводится региональными властями через подведомственное им государственное бюджетное учреждение. В Хабаровском крае полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости, наделено Краевое государственное бюджетное учреждение «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» (КГБУ «Хабкрайкадастр»). Ответственность за его работу по проведению кадастровой оценки возложена на Министерство имущества Хабаровского края.

В 2023 году на территории Хабаровского края проведена государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, результаты которой утверждены приказом Министерства имущества Хабаровского края от 30.10.2023 №75 и внесены в ЕГРН.

Если собственник не согласен с кадастровой стоимостью?

Действующим законодательством предусмотрена возможность оспорить результаты определения кадастровой стоимости и установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в судебном или во внесудебном порядке.

Как это сделать?

Необходимо обратиться в суд либо в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, действующую при Министерстве имущества Хабаровского края, с заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и приложить к нему:

• выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
• копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект;
• отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на электронном носителе.

Куда обратиться при выявлении ошибки в расчете кадастровой стоимости?

Предоставление разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, а также рассмотрение обращений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, осуществляет КГБУ «Хабкрайкадастр».

Для получения разъяснений по вопросу корректности расчета кадастровой стоимости необходимо обратиться в КГБУ «Хабкрайкадастр» по адресу: г. Хабаровск, ул. Воронежская, 47А, по телефону (4212) 70-45-15 или по электронной почте bti@khvbti.ru.