Председателей хабаровских ГСК научили правильно оформлять документы

| пт | 20.12.2024 | 9:56

В Управлении Росреестра по Хабаровскому краю состоялась очередная рабочая встреча с председателями гаражно-строительных кооперативов г. Хабаровска, на которой обсудили проблемные моменты оформления в собственность гаражей и участков земли под ними.

Один из таких моментов - оформление справок о выплате паевого вноса. Председатели не всегда указывают в справках полностью ФИО собственника, дату рождения, номер бокса и дату выплаты паевого взноса. Все эти пункты очень важны! К тому же от даты выплаты паевого взноса зависит момент возникновения права собственности на бокс – в соответствии со ст.218 ГК собственником имущества становятся с момента выплаты паевого взноса. Также от этого зависит уплата государственной пошлины (п.8 ч.3 ст.333.35 НК за государственную регистрацию возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на объект недвижимости, пошлина не уплачивается).

Интерес у присутствовавших вызвал вопрос о территориях гаражного назначения в соответствии с Законом о гаражных объединениях, вступивший в силу 01.10.2023 (Закон №338-ФЗ). Статьей 7 Закона определены критерии общего имущества. К общему имуществу в границах территории гаражного назначения относятся:

1) земельный участок или земельные участки, которые предназначены для удовлетворения в границах территории гаражного назначения общих потребностей в проходе и проезде, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, водоснабжении, водоотведении, охране, сборе твердых коммунальных отходов, размещении иных объектов общего имущества (земельный участок или земельные участки общего назначения);

2) объекты, предназначенные для общего пользования и составляющие общую инфраструктуру территории гаражного назначения, в том числе пешеходные переходы, ворота, ограждения, котельные, технические площадки и площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов.      

Таким образом, пока не будет сформирован земельный участок с видом разрешенного использования «общее имущество» и поставлен на государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на земельный участок, предоставленный ГСК, не может быть осуществлено.

Председателям ГСК напомнили, что 1 сентября 2021 года вступил в силу закон о «гаражной амнистии», который будет действовать до 1 сентября 2026 года.

«Гаражная амнистия» позволяет гражданам в течение пяти лет бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся их гаражи, если они были возведены до введения Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть до 29 декабря 2004 года. При этом предусматривается одновременный кадастровый учет и регистрация права собственности на гараж и земельный участок, на котором он расположен. Чтобы зарегистрировать свой гараж и земельный участок под ним, необходимо обратиться с документами в администрацию округа, на территории которого находится объект.

В заключение мероприятия председатель ГСК-531 Евгений Хаустов сказал: «Выражаю огромную благодарность специалистам Росреестра за возможность прояснить непонятные вопросы проблемные вопросы, с которыми мы сталкиваемся. Отрадно, что не надо платить специалистам по недвижимости и компетентные консультации можно получить бесплатно в Росреестре».  


Другие новости

| ср | 05.03.2025 | 10:54

С 1 марта 2025 года законом вводится обязательное электронное взаимодействие юридических лиц с Росреестром.

| пт | 28.02.2025 | 9:54

С 3-7 марта 2025 года с 10.00 до 11.00 часов эксперты Росреестра проконсультируют жителей Хабаровского края по телефону.

Понедельник, 3 марта

| вт | 25.02.2025 | 11:04

Спикеры Управления Росреестра по Хабаровскому краю рассказали хабаровским риелторам о законодательных изменениях в сфере недвижимости, которые начнут действовать с 1 марта 2025 года.

| ср | 05.02.2025 | 9:52

Контрольно-надзорные полномочия в сфере землепользования осуществляют не только государственные, но и муниципальные органы.

| пт | 31.01.2025 | 9:52

Хабаровский Росреестр поставил на кадастровый учёт и зарегистрировал права на аэровокзальный комплекс международного аэропорта Хабаровск (Новый).

| пт | 17.01.2025 | 10:27

Государственная геодезическая сеть (ГГС) – это система, охватывающая всю Российскую Федерацию и обеспечивающая высокую точность в геодезических, картографических и кадастровых работах.

| вт | 17.12.2024 | 11:46

Хабаровский край входит в число пилотных регионов, участвующих в создании федеральной государственной информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (НСПД).

| чт | 12.12.2024 | 16:09

В Хабаровском крае Росреестр завершил передачу в органы местного самоуправления документов, удостоверяющих права на ранее учтенные объекты недвижимости.

| ср | 27.11.2024 | 9:39

В Хабаровском крае продолжается работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Выявлением собственников таких объектов Росреестр и органы местного самоуправления занимаются с 2022 года.

| пт | 22.11.2024 | 10:16

Во вторник, 26 ноября 2024 г., Управление Росреестра по Хабаровскому краю откроет телефонную «горячую линию» для представителей бизнес-сообщества по вопросам кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость.