Как оформить участок СНТ в собственность по «садовой книжке»
При покупке дачного дома важно обращать внимание на документы, удостоверяющие право собственности как на землю, так и на объекты капитального строительства. Например, некоторые жители СНТ стараются продать дачу имея на руках только «садовые книжки». Чем грозит такая сделка и как избежать нарушений законодательства объясняет Управление Росреестра по Москве.
В первую очередь садовая книжка не подтверждает права на объект недвижимости, а только доказывает членство в СНТ. Если у продавца нет других подтверждающих документов на дачу, купить землю или недвижимость на законных основаниях невозможно.
«В советское время при образовании населенных пунктов земля выделялась одним большим общим участком, а границы личных землевладений делили на общем собрании между будущими садоводами и вносили данную информацию в соответствующие членские книжки, — пояснила Елена Юрова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве. — Сейчас, для того, чтобы законно распоряжаться дачным участком, собственность необходимо зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). И так, как единственным доказательством собственности покупателю послужит изменение данных в ЕГРН, невозможно законно заключить сделку исключительно по «садовой книжке».
Для регистрации права собственности, продавец должен иметь документы о правах на землю, к примеру:
- договор купли-продажи, мены или дарения;
- свидетельство о праве собственности, выданное до 31 января 1998 года (ранее возникшее право);
- свидетельство о праве на наследство;
- документ о предоставлении гражданину земельного участка.
С этими документами гражданин вправе обратиться в соответствующий уполномоченный орган. На территории Москвы приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства в собственность бесплатно (если участок соответствует условиям п. 2.7 статьи 3 Закона № 137-ФЗ) можно обратившись в Департаменте городского имущества.
Порядок предоставления садовых или огородных земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определен статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Если на земельном участке есть неузаконенный садовый дом, то до 1 марта 2031 года оформить в собственность объект капитального строения можно в рамках «Дачной амнистии». Для этого к заявлению необходимо приложить технический план на садовый дом, который можно сделать у кадастрового инженера, а также правоустанавливающие документы на земельный участок.
До приобретения земельного участка покупателям также рекомендуется запросить выписку из ЕГРН и проверить информацию о границах землевладения, а также расположение объектов капитального строительства.
Напомним, что согласно ст. 28 закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» выписка из ЕГРН служит единственным официальным доказательством права собственности.
Другие новости
В январе 2025 года Росреестром по Москве зарегистрировано 4 309 договоров долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости (ДДУ) с привлечением кредитных средств.
Управлением Росреестра по Москве подведены результаты января 2026 года по числу оформленных сделок на первичном рынке недвижимости.
За первый месяц 2026 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 7 039 договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости.
Управлением Росреестра по Москве подведены результаты января 2026 года по числу оформленных сделок на рынке вторичного жилья.
В январе 2026 года Управлением Росреестра по Москве принято 99 829 заявлений в электронном виде на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет объектов недвижимости.
В январе-декабре 2025 года Управлением Росреестра по Москве в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о кадастровом учете 260 многоквартирных домов (МКД) общей площадь
12 февраля 2026 года в 15:00 (мск) в рамках разъяснительной работы с собственниками и арендаторами объектов недвижимости в столице пройдет открытый семинар специалистов Управления Росреестра по Москве
По итогам 2025 года Управлением Росреестра по Москве в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о 7 религиозных объектах в пяти административных округах столицы.
В январе-декабре 2025 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о кадастровом учете 84 объектов социальной городской инфраструктуры.
В 2025 году в 1,5 раза за год выросло число запретов сделок с недвижимостью без личного участия собственника в Москве. Об этом сообщил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.