Эксперты оренбургского управления Росреестра отвечают на вопросы дачников
Как признать садовым дом жилым?
Садовый дом признается жилым на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого он расположен.
Для признания садового дома жилым собственнику необходимо представить либо непосредственно в уполномоченный орган местного самоуправления, либо через МФЦ следующие документы:
- заявление о признании садового дома жилым;
- выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (такую выписку орган местного самоуправления может запросить и самостоятельно) либо правоустанавливающей документ на садовый дом в случае, если право на садовый дом не зарегистрировано в ЕГРН, или нотариально заверенную копию такого документа;
- заключение кадастрового инженера по обследованию технического состоянии объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности.
В случае, если садовый дом обременен правами третьих лиц, необходимо также представить нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым.
Решение о признании либо отказе в признании садового дома жилым принимается органом местного самоуправления в течение 45 дней с момента подачи заявления.
Можно ли собственнику садового земельного участка строить вспомогательные объекты недвижимости (сарай, баню, погреб и др.) в случае отсутствия на земельном участке основного объекта (садового или жилого дома)?
На законодательном уровне не установлено правило, что возведение на садовых и приусадебных участках вспомогательных и иных строений (сараев, бань, погребов, колодцев и других объектов, в том числе не являющихся объектами недвижимости), предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, возможно в случае наличия на земельном участке основного объекта в виде жилого или садового дома.
Правообладатель земельного участка вправе самостоятельно определять очередность возведения на нем указанных объектов и принимать решение об их создании до начала строительства жилого или садового дома.
Другие новости
На территории Оренбургской области расположено свыше 4600 пунктов государственной геодезической сети (ГГС). Каждый из них имеет уникальные характеристики (класс, тип центра, номер марки).
В 2025 году Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) пополнился информацией о границах 550 территорий объектов культурного наследия Оренбургской области.
В Оренбургской области за 9 месяцев текущего года количество земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) без границ, сократилось почти на 12 тысяч.
В Оренбургской области на территории 113 кадастровых кварталов завершены комплексные кадастровые работы (ККР).
В Оренбургской области на кадастровый учет поставлено 940 машино-мест.
За 9 месяцев текущего года оренбургский Росреестр поставил на кадастровый учет 26 многоквартирных домов, общая площадь которых составила 131,2 млн кв. м.
В 3 квартале текущего года в Оренбургской области было зарегистрировано 3011 ипотечных сделок при взаимодействии с кредитными организациями.
С начала действия закона о «гаражной амнистии» в Оренбургской области зарегистрировано более 10 тыс. объектов.
1 сентября вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации от 31 мая 2025 г.
В оренбургском управлении Росреестра напоминают: осуществить регистрационные действия можно в ускоренном порядке – за один рабочий день вместо срока, предусмотренного действующим законом.