Эксперты оренбургского управления Росреестра отвечают на вопросы дачников
Как признать садовым дом жилым?
Садовый дом признается жилым на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого он расположен.
Для признания садового дома жилым собственнику необходимо представить либо непосредственно в уполномоченный орган местного самоуправления, либо через МФЦ следующие документы:
- заявление о признании садового дома жилым;
- выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (такую выписку орган местного самоуправления может запросить и самостоятельно) либо правоустанавливающей документ на садовый дом в случае, если право на садовый дом не зарегистрировано в ЕГРН, или нотариально заверенную копию такого документа;
- заключение кадастрового инженера по обследованию технического состоянии объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности.
В случае, если садовый дом обременен правами третьих лиц, необходимо также представить нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым.
Решение о признании либо отказе в признании садового дома жилым принимается органом местного самоуправления в течение 45 дней с момента подачи заявления.
Можно ли собственнику садового земельного участка строить вспомогательные объекты недвижимости (сарай, баню, погреб и др.) в случае отсутствия на земельном участке основного объекта (садового или жилого дома)?
На законодательном уровне не установлено правило, что возведение на садовых и приусадебных участках вспомогательных и иных строений (сараев, бань, погребов, колодцев и других объектов, в том числе не являющихся объектами недвижимости), предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, возможно в случае наличия на земельном участке основного объекта в виде жилого или садового дома.
Правообладатель земельного участка вправе самостоятельно определять очередность возведения на нем указанных объектов и принимать решение об их создании до начала строительства жилого или садового дома.
Другие новости
Специалисты отдела геодезии и картографии оренбургского управления Росреестра продолжают обследовать геодезические пункты, расположенные на территории региона.
Сам по себе борщевик больше не является самостоятельным признаком того, что участок не используется по назначению.
Государственная Дума приняла в третьем, окончательном, чтении закон о продлении «гаражной амнистии» на пять лет - до 1 сентября 2031 года.
В апреле 2026 года оренбуржцы поставили на кадастровый учет 273 построенных индивидуальных жилых дома, общей площадью 36 401 кв. м.
Оренбургские дачники стали получать уведомления о выявленных нарушениях земельного законодательства. В уведомлении предлагается, перейдя по ссылке, оплатить штраф со скидкой.
В связи с капитальным ремонтом здания Управления по адресу: г. Оренбург, ул.
Многие оренбуржцы уже открыли дачный сезон и вышли на свои участки.
Зоны затопления и подтопления относятся к так называемым ЗОУИТам – зонам с особыми условиями использования территории
Банк земли Оренбургской области пополнился новыми участками, пригодными для вовлечения их в оборот жилищного строительства. Общая площадь участков - 519,4 га.
В январе-марте текущего года оренбургским управлением Росреестра на кадастровый учет было поставлено 14 многоквартирных домов. из них 11 - в г. Оренбурге, 2 - в г. Абдулино и 1 - в г. Орске.