Вопрос: Хочу приобрести земельный участок для строительства дома. Как узнать, находится ли земельный участок в зоне затопления или подтопления?
Ответ: Зоны подтопления и затопления относятся к зонам с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), т.е. к территориям, на которых действуют ограничения по использованию земли, строительству и совершению других действий.
Договор купли-продажи земельного участка в обязательном порядке должен содержать пункт о том, что приобретаемый (отчуждаемый) земельный участок находится в границах ЗОУИТ.
Если в договоре такая информация не указана, то сделка государственным регистратором будет приостановлена. Поэтому покупателю не стоит беспокоиться - скрыть факт расположения участка в границах ЗОУИТ у продавца не получится. Покупатель же, вооруженный такой информацией, сможет принять взвешенное решение о покупке земельного участка.
Выяснить, находится ли земельный участок в границах ЗОУИТ, можно двумя способами:
1. С помощью Публичной кадастровой карты https://pkk.rosreestr.ru/.
Для этого на Публичной кадастровой карте в поисковой строке следует указать кадастровый номер земельного участка. Далее, в информации о земельном участке необходимо перейти в раздел «поиск в границах объекта» и наименование «участки» изменить на «ЗОУИТ». В выпадающем списке отобразится вся информация по соответствующему ограничению:
- номер ЗОУИТ;
- наименование;
- содержание;
- описание;
- документы внесения ограничения.
2. Заказать выписку из ЕГРН. Выписка будет содержать сведения об ограничениях/обременениях, связанных с расположением земельного участка или его части в зоне с особыми условиями использования территорий (в частности, вид и предмет ограничения/обременения).
Сведения о том, что земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, указываются в разделе 1 выписки.