Особенности регистрации прав на новостройки с 01.03.2025

01.03.2025 вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 №487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №487-ФЗ), который направлен на обеспечение своевременного кадастрового учета объектов недвижимости и регистрации прав на них в Едином государственном реестре недвижимости (далее -ЕГРН).

Новые изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и в Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон о долевом участии в строительстве) в корне меняют процедуру регистрации права собственности участника долевого строительства.

Если раньше, после подписания акта-приема передачи, документы на регистрацию права собственности подавались участником долевого строительства посредством обращения в ближайший офис Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (далее –МФЦ), и через 5 рабочих дней собственник получал уже в бумажном виде выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию права собственности на объект недвижимости, то после 01.03.2025 процедура изменилась.

С 01.03.2025 застройщик после осуществления процедуры постановки на кадастровый учет вновь построенного (реконструированного) многоквартирного дома самостоятельно обязан подавать заявления на регистрацию права собственности участника долевого строительства в электронном виде в срок не позднее 30 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи или иного документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства. Законом о долевом участии в строительстве предусмотрено право застройщика осуществлять данные действия без оформления доверенности от участника долевого строительства. Ответственность за своевременную подачу документов полностью лежит на застройщике.

Требования Закона №487-ФЗ о передаче документов на регистрацию права собственности участников долевого строительства застройщиком исключительно в электронной форме распространяется и на акты приема-передачи, подтверждающие передачу объекта долевого строительства, подготовленные с 01.03.2025. Таким образом, практически полностью исключается передача документов через офис МФЦ и оптимизируется процесс регистрации права на объекты долевого участия.

«Принятие новой нормы закона значительно облегчит жизнь граждан, избавив их от необходимости дополнительного сбора документов и обращения в МФЦ за регистрацией своих прав.  После завершения государственной регистрации прав застройщику будет предоставлена выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности участника долевого строительства на объект, выписку застройщик обязан передать участнику долевого строительства», – рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Ульяновской области Ирина Корженкова.

Кроме того, в случае уклонения участника долевого строительства от приёмки объекта застройщик может составить односторонний акт и инициировать регистрацию его права собственности на квартиру. Для доказательства уклонения застройщик представляет уведомления о доставке или недоставке письма в адрес участника долевого строительства.

Напомним, что ранее государственная регистрация права участников долевого строительства осуществлялась по их желанию в любое время после сдачи в эксплуатацию объекта долевого строительства. Соответственно, у многих «недобросовестных» граждан и юридических лиц возникало желание сделать это как можно позже или не делать это совсем. Вышеуказанные нововведения теперь решают вопрос со своевременным наполнением сведений ЕГРН.

Также Закон №487-ФЗ обязывает застройщика зарегистрировать свое право собственности в течение 6 месяцев с даты осуществления кадастрового учета многоквартирного дома в отношении помещений и машино-мест, которые строились без привлечения средств участников долевого строительства.