С 2026 года обжаловать решения о приостановлении регистрации прав можно будет в специальных апелляционных комиссиях

Росреестр разработал проект приказа о порядке формирования и работы апелляционных комиссий, в которых можно будет обжаловать решения о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Возможность обжалования решений о приостановлении государственной регистрации прав появится у россиян с 1 января 2026 года. Соответствующий закон № 207 ФЗ был принят 22 июля 2024 года. Ранее досудебный порядок обжалования действовал только в отношении решений о приостановлении кадастрового учета.

«Отсутствие досудебного порядка обжалования решений государственного регистратора о приостановлении регистрации прав существенно ограничивало возможности защиты прав и законных интересов получателей услуг Росреестра. Данный закон и разработанный к нему проект приказа позволят урегулировать часть спорных решений в досудебном порядке, поможет гражданам решить вопросы в короткие сроки путем обращения в специально созданные апелляционные комиссии, снизит нагрузку на судебную систему», - отметил статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

В частности, предполагается создать центральную апелляционную комиссию, межрегиональные и региональные апелляционные комиссии. Они будут рассматривать заявления об обжаловании, если уведомления о приостановлении кадастрового учета и (или) регистрации прав было направлено Росреестром, территориальными органами ведомства, действующими на территориях двух и более субъектов РФ, и территориальным органом Росреестра, действующим на территории соответствующего субъекта, соответственно.

В состав комиссий будут включаться по три представителя от органа регистрации прав и от национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, которые подлежат ротации один раз в пять лет.

Отмечается, что заседания могут проводиться как в очной форме, так и в форме дистанционного участия. На них возможно присутствие самих заявителей, государственных регистраторов прав, принявших обжалуемые решения, и иные лица.

При рассмотрении заявлений об обжаловании апелляционная комиссия будет оценивать обоснованность принятия решения о приостановлении и при необходимости запрашивать необходимые документы и материалы. Результат будет направляться заявителю и в орган регистрации прав, который принял решение о приостановлении.

Заявление об обжаловании необходимо предоставить в течение 15 рабочих дней с даты принятия решения о приостановлении. Оно подается в апелляционную комиссию по месту нахождения органа регистрации прав, который приняла данное решение. Это можно сделать как на бумаге, так и в электронной форме на Едином портале госуслуг или с помощью сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» на сайте Росреестра.

В заявлении нужно указать сведения о заявителе, сведения о кадастровом инженере, подготовившем межевой, технический план или акт обследования, который был ранее представлен для кадастрового учета или регистрации прав. Кроме того, потребуется дата и номер заявления, по которому было принято решение о приостановлении, дата и номер самого уведомления о приостановлении, а также обоснование, почему заявитель не согласен с данным решением.

Решение об отклонении или удовлетворении заявления должно быть принято в срок не более 15 рабочих дней со дня его регистрации. Результат будет определяться путем открытого голосования большинством голосов членов апелляционной комиссии, присутствующих на заседании.

Проектом приказа предусмотрена соответствующая форма заявления об обжаловании, а также перечень и формы документов, подготавливаемых в результате работы апелляционных комиссий.

В настоящее время проект приказа находится на общественном обсуждении.