Изменения в законодательстве, касающиеся недвижимости

2025 год стартовал с серьезных изменений в законодательстве, касающихся недвижимости. Разобраться в этих нововведениях и их влиянии на жизнь граждан и бизнес, нам поможет заместитель руководителя Управления Росреестра по Томской области, Елена Ковальчук.

— Елена Владимировна, какие ключевые изменения в сфере недвижимости вы могли бы выделить?

— Прошлый год оказался богатым на новые законы в области недвижимости. В 2024 году при активном участии Росреестра было принято 22 федеральных закона, касающихся земельных и имущественных отношений, регистрации недвижимости, геодезии и картографии. В этом году планируется принять еще 13 законов. Некоторые из них уже вступили в силу в первом квартале 2025 года.

Теперь правообладателям придется чаще обращаться к кадастровым инженерам. С 1 марта 2025 года внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, поставленных на технический учет до 01.08.2007 в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) возможно только на основе межевого или технического плана. Этот план должен содержать не только технические характеристики объекта, но и описание его границ. Для изготовления такого плана гражданам необходимо обратиться к кадастровым инженерам. На нашем сайте в разделе «Открытая служба» каждый квартал публикуется рейтинг кадастровых инженеров. Он поможет гражданам в выборе ответственного исполнителя, избавит заявителей от рисков оплаты данного вида работ дважды, позволит избежать «приостановок».

Важно отметить, что заявители могут получить услуги межевания «под ключ»: кадастровый инженер, при наличии договора подряда, подготовит необходимые документы и подаст их на регистрацию, избавляя клиентов от необходимости обращаться в МФЦ. Им останется только получить выписку из ЕГРН с обновленными данными.

— А много вообще земельных участков на территории Томской области не имеют четких границ?

— В Томской области по данным ЕГРН насчитывается более 413 тыс. земельных участков, из которых 33% не имеют четких границ. Мы надеемся, что с введением новых законодательных изменений этот показатель начнет значительно снижаться.

С 1 марта 2025 года землевладельцы не смогут оформлять имущественные права и проводить сделки с участком без четкого определения его границ. Также нельзя будет оформить права на здание, сооружение, расположенное на участке без границ. Обязательное внесение сведений о границах объектов в реестр недвижимости позволит точно определить объекты имущественных прав и избежать споров о местонахождении объектов.

— То есть для регистрации жилого дома необходимы границы земельного участка. А можно ли не регистрировать дом?

— Нет, с введением нового законопроекта в России действует правило «построил — оформи»: использовать здание или сооружение можно только после его регистрации. Граждане могут воспользоваться упрощенным порядком оформления прав на бытовую недвижимость (например, в рамках «дачной амнистии») или уведомительным порядком через местную администрацию.

— Обязательно ли регистрировать хозяйственные постройки? К примеру бани, теплицы?

— Да, если данные постройки являются капитальными. Основными признаками капитальных строений является их прочная связь с земельным участком, а также невозможность их перемещения без несоразмерного ущерба их назначению. Важно понимать, что без регистрации права на объект человек не считается его собственником. Это может привести к проблемам в экстренных ситуациях или спорах с соседями. Чтобы избежать таких рисков, необходимо вовремя оформлять недвижимость.

— О каких еще важных изменениях в сфере оформления недвижимости, по вашему мнению нужно знать гражданам?

— С 1 января 2025 года вступили в силу изменения в Налоговый кодекс в части начисления государственной пошлины на объекты недвижимости. Чтобы гражданам и организациям было проще ориентироваться в новых тарифах госпошлины, включая введение госпошлины за кадастровый учет, Росреестром был разработан специальный калькулятор. Он доступен на нашем сайте, в разделе «Услуги и сервисы»/«Сервисы»: достаточно ввести интересующую услугу, и система покажет точную сумму госпошлины. Это удобный инструмент, который помогает избежать ошибок и сэкономить время.

Также с начала года физические лица могу воспользоваться «ускоренной» регистрацией ипотеки, на основании договора ипотеки или прав на квартиру на основании договора купли продажи. Юридические лица, кроме регистрации ипотеки могут ускоренно зарегистрировать и права на нежилое помещение на основании договора купли продажи. Для того, чтобы процедура прошла в «укоренном порядке» в заявлении нужно сделать отметку о необходимости регистрации в срок не более одного рабочего дня, а также оплатить государственную пошлину в двойном размере.

— Каковы основные изменения в правилах удостоверения договоров дарения недвижимости?

— С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости, включая квартиры, дома и земельные участки, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это правило распространяется даже на сделки между близкими родственниками. До вступления в силу данного закона дарение недвижимости удостоверялось у нотариуса лишь в некоторых случаях, например, если недвижимость принадлежала несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину, либо дарилась доля в праве общей собственности. С 13 января любой договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Напомню, что если сделка с недвижимостью проходит через нотариуса, то документы в Росреестр подает нотариус, при условии, что стороны сделки не возражают. Срок регистрации по нотариальным сделкам — 1 сутки

— Спасибо за исчерпывающую информацию! Может быть у вас есть какие-то рекомендации для жителей Томской области?

— Я рекомендую всем внимательно следить за изменениями в законодательстве и не стесняться обращаться за консультациями. Мы открытое ведомство и рады помочь. У нас есть официальная страница в социальной сети «ВКонтакте», телеграмм- канал где мы регулярно публикуем законодательные дайджесты и разъясняем работу законов в сфере имущественных отношений, регистрации прав и кадастрового учета. Присоединиться к нашему сообществу можно по ссылкам: https://vk.com/public196926452 https://t.me/rosreestr70

Будем рады новым подписчикам!