Как запретить совершать сделки с недвижимостью без личного участия собственника?

В последнее время собственники недвижимости, опасаясь за свои объекты недвижимости, все чаще стали задумываться о способах защиты прав на недвижимое имущество. Росреестр, как способ защиты таких прав, предлагает установить запрет совершать любые регистрационные действия с недвижимостью без личного участия собственника.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) записи о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.

Однако, запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных законодательством.

Например, наложенный собственником запрет на регистрацию без личного участия не поможет в случае банкротства собственника и последующей реализации его недвижимости или при продаже заложенной недвижимости с торгов на основании решения суда по иску кредитора.

Кроме этого, запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости погашается «автоматически»:

• на основании решения государственного регистратора прав (без заявления собственника) одновременно с осуществляемой государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности при личном участии указанного собственника,
• в случае смерти собственника объекта недвижимости прекратить действие запрета сможет новый собственник, который вступил в права наследования.

Чтобы запретить любые регистрационные действия с недвижимостью без личного участия собственника необходимо подать заявление:

• лично, обратившись в Томский областной многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ). С графиком работы МФЦ можно ознакомиться на сайте http://www.md.tomsk.ru. Региональный центр телефонного обслуживания: 8-800-350-08-50, 602-999;
• в электронной форме через Интернет, в том числе через Единый портал госуслуг или сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru).

«Подать такое заявление можно по экстерриториальному принципу, то есть вне зависимости от местонахождения объекта недвижимости. Запрет действует бессрочно.  Госпошлина за услугу не взимается» - пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Томской области Елена Ковальчук.