Как воспользоваться правом на «дачную амнистию»: итоги горячей линии
В преддверии дачного сезона в Управлении Росреестра по Республике Адыгея состоялась телефонная «горячая линия» по вопросам садоводческих и огороднических товариществ.
На вопросы дачников отвечали начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Республике Адыгея Максим Терентьев и начальник отдела обеспечения ведения и нормализации баз данных рагионального Роскадастра Елена Яхутль.
По итогам «горячей линии» наиболее актуальными вопросами для дачников оказались вопросы оформления недвижимости, использования территорий ведения садоводства и огородничества, а также необходимости межевания.
На какие объекты распространяется «дачная амнистия»?
- садовые и жилые дома, построенные на участках для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов или на участках крестьянско-фермерских хозяйств. Исключением будут являться дома, построенные с использованием ДДУ;
- земельные участки, предоставленные гражданам для садоводства, приусадебного хозяйства и т.п. до 30.01.2000 года, когда вступил в силу Земельный кодекс РФ;
- хозяйственные постройки, не требующие разрешения для строительства (погреба, теплицы, сараи и др.).
Для оформления права собственности на дом или участок под ним необходимо подать соответствующее заявление в орган местного самоуправления с приложением документов, которые подтверждают право владения таким объектом. Например, это может быть договор о предоставлении участка, о подключении дома к сетям инженерно-технического обеспечения, платежи об уплате коммунальных услуг, выписка из похозяйственной книги или документы технической инвентаризации.
Могут ли наследники воспользоваться «дачной амнистией»?
Наследники могут воспользоваться упрощенным порядком оформления жилого или садового дома, расположенного на соответствующем земельном участке, если право наследодателя на такой дом не было зарегистрировано в установленном порядке.
Для этого вместе с пакетом необходимых документов нужно представить в орган регистрации прав свидетельство о праве на наследство на земельный участок, на котором расположен такой дом. В этом случае государственная регистрация права собственности наследника на земельный участок и расположенный на нем жилой дом (а также постановка на кадастровый учет этого дома при наличии соответствующих заявления и документов, если дом не учтен в ЕГРН) осуществляются одновременно.
На каком дачном участке можно строиться?
Так называемые «дачные участки» делятся на садовые и огородные.
На садовом земельном участке разрешено строительство садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
Огородный земельный участок предназначен для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. На огородном участке можно возводить только некапитальные хозяйственные постройки: сараи, теплицы, туалеты. Кадастровый учет и регистрация права на такие объекты недвижимости не осуществляется.
Можно ли продать земельный участок, у которого не определены границы?
1 марта 2025 года вступил в силу закон, согласно которому продать, подарить земельный участок, а также совершить с ним иную подлежащую регистрации сделку, можно только в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о местоположении его границ.
Если сведения о границах земельного участка, который является предметом сделки, в ЕГРН отсутствуют, то орган регистрации обязан будет приостановить рассмотрение документов, что фактически приводит к приостановлению оформления сделки.
Другие новости
Представители Управления Росреестра по Республике Адыгея и регионального Роскадастра принял участие в работе согласительной комиссии по согласованию местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных к
Управление Росреестра по Республике Адыгея продолжает публиковать материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости.
9 апреля 2026 года Управление Росреестра по Республике Адыгея проведет горячую линию по признакам неиспользования земельных участков в населённых пунктах, садовых и огородных участков.
Кадастровый план территорий включает в себя большой объем данных и отображает перечень всех объектов недвижимости, входящих в кадастровый квартал. В настоящее время обычным гражданам
Одной из самых дорогостоящих покупок является приобретение недвижимости, будь то квартира или жилой дом с земельным участком.
Управление Росреестра по Республике Адыгея проводит телефонные консультации по актуальным вопросам деятельности ведомства для граждан и юридических лиц.
С начала 2026 года Управлением Росреестра по Республике Адыгея на государственный кадастровый учет поставлено пять многоквартирных домов общей площадью 62706,7 кв. м.