В России приступили к единому циклу государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства

Федеральным законом от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» предусмотрена единая периодичность проведения государственной кадастровой оценки.

Очередная государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации через четыре года с года проведения последней оценки соответствующих видов объектов недвижимости, города федерального значения смогут сократить этот срок вдвое. Это позволит определять актуальную кадастровую стоимость на единую дату по одной методологии для всей страны.

При этом, без учета ограничений периодичности в 2022 году во всех субъектах Российской Федерации проведена государственная кадастровая оценка в отношении земельных участков всех категорий, а в 2023 году предстоит провести государственную кадастровую оценку учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории субъектов Российской Федерации зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

На территории Томской области решение о ее проведении в 2023 году принято распоряжением Департамента по управлению государственной собственностью Томской области от 18.01.2022 №2-о. Полномочиями по определению кадастровой стоимости наделено ОГБУ «Томский областной центр инвентаризации и кадастра» (ОГБУ «ТОЦИК»).

В регионе предстоит оценить более 760 тысяч объектов капитального строительства.

Кадастровая стоимость определяется бюджетным учреждением в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке. При определении кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест обязательному рассмотрению на предмет влияния на стоимость подлежат сведения о местоположении, годе постройки, материале стен объекта недвижимости, серии многоквартирного дома, нахождении объекта недвижимости в ветхом или аварийном состоянии, нахождении объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории, а также иные ценообразующие факторы, предусмотренные методическими указаниями.

Оценка проводится по состоянию на 1 января 2023 года, но ее результаты будут применяться для целей налогообложения с 1 января 2024 года.

По итогам определения кадастровой стоимости бюджетным учреждением составляется проект отчета, который после его проверки Росреестром размещается на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) в информационном ресурсе «Фонд данных государственной кадастровой оценки», там же указывается информация о месте размещения проекта отчета на официальном сайте ОГБУ «ТОЦИК» (https://gko70.ru). Размещение проекта отчета планируется в июне 2023 года.

На этом этапе любое заинтересованное лицо может проверить, как определена кадастровая стоимость его объектов. Если имеются какие-либо возражения или уточнения, то правообладатель может представить свои замечания в течение 30 календарных дней. Их можно подать лично в ОГБУ «ТОЦИК» (634009, г. Томск, ул. Розы Люксембург, д. 17, стр. 2, тел. для справок: 907-944, 907-933) или МФЦ, направить почтой либо через Интернет. Это позволит при необходимости скорректировать кадастровую стоимость объектов недвижимости до того, как она будет утверждена.