Судебные истории. Забытое наследство

При оформлении наследства у нотариуса Сергей Матвеев узнал, что его отец при жизни не оформил право собственности на земельный участок. Нотариус, ссылаясь на отсутствие документов, не стал включать в список наследства этот объект недвижимости.

Чтобы не остаться без земли, Сергей обратился в суд, для включения в наследственную массу забытого земельного участка. Суд встал на сторону мужчины и вынес положительное решение. Дело было в 2017 году. С тех пор Матвеев не предпринял никаких действий. Он не обратился к нотариусу, не получил от него документы для дальнейшего оформления прав. Считал, что решения суда достаточно для подтверждения того, что он является хозяином участка.

В 2024 году Сергей Матвеев решил продать участок, но выяснилось, что участок уже снят с кадастрового учета и никаких сделок с ним сразу совершить невозможно.

«Люди ошибочно считают, что наличие судебного решения автоматически влечет обязанность у Росреестра вносить в ЕГРН записи по регистрации прав. При отсутствии заявления заинтересованного лица мы не имеем права вносить какие-либо записи. К тому же, если участок стоит на учете, но право собственности на него не зарегистрировали, то через 5 лет такой участок могут снять с учета. Это и случилось с участком Матвеева. Ситуация неприятная, но не безвыходная», - рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Чувашии Татьяна Васильева.

В Росреестре напоминают, что право на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации. Для этого необходимо обратиться в любой офис МФЦ, представив заявление и документ об оплате государственной пошлины. Такая процедура нужна и при наличии судебного акта или свидетельства о праве на наследство.

Если участок снят с учета, то его придется заново ставить на кадастровый учет. В следующем году эта услуга будет платной. Сергею Матвееву сейчас нужно обратиться в МФЦ за постановкой участка на учет, а затем к нотариусу для оформления участка по наследству. Далее нотариус самостоятельно подаст документы в Росреестр на регистрацию права собственности. Только после этих процедур Сергей Матвеев сможет продать участок.

Всего по решению суда в Росреестре Чувашии зарегистрировано почти 37 тысяч прав на объекты недвижимости.