Оборот земель сельскохозяйственного назначения

| чт | 31.10.2024 | 16:00

Правовое регулирование оборота земель сельскохозяйственного назначения имеет большую важность в связи с особыми плодородными свойствами такой земли, являющейся основой агропромышленного комплекса государства.

Статьей 77 ЗК РФ установлено, что землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Отношения, связанные с распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», далее Закон об обороте.

Особенности купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

В силу п. 1 ст. 8 Закона об обороте земель субъект РФ или в соответствии с законом субъекта РФ муниципальное образование имеет преимущественное право покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд) по цене, за которую он продается.

Продавец земельного участка обязан в установленном порядке уведомить высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием существенных условий такого договора.

В случае, если субъект РФ или в соответствии с законом субъекта РФ муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести земельный участок в течение 30 дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене, не ниже указанной в извещении. При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение (п. 3 ст. 8 Закона об обороте земель).

Несоблюдение преимущественных прав указанных субъектов ведет к признанию такой сделки ничтожной. Стоит отметить, что указание в извещении о продаже земельного участка цены ниже рыночной не является нарушением порядка извещения.

Особенности купли-продажи земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения

Доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий, называется земельной долей (пай).

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.


Другие новости

| чт | 20.03.2025 | 17:56

Одним из ключевых направлений развития Национальной системы пространственных данных (НСПД) является обеспечение полными и точными сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН).

| вт | 18.03.2025 | 12:00

Батанова Галина Георгиевна работает в системе органов Росреестра со дня образования ведомства. Принимала активное участие в становлении и развитии службы на территории Ульяновской области.

| пт | 14.03.2025 | 11:00

Государственная геодезическая сеть (ГГС) представляет собой совокупность геодезических пунктов, используемых в целях установления и (или) распространения государственной системы координат, используемой при осуществлени

| пт | 14.03.2025 | 10:55

В Управление Росреестра по Ульяновской области с 3 по 9 марта 2025 года доля поступивших обращений в электронном виде составила 68% от общего числа.

| ср | 05.03.2025 | 20:35

В Управление Росреестра по Ульяновской области с 24 февраля по 2 марта 2025 года доля поступивших обращений в электронном виде составила 58% от общего числа.

| вт | 04.03.2025 | 10:21

В Управлении Росреестра по Ульяновской области прошла рабочая встреча с представителями профессиональных сообществ региона по вопросам, касающимся реализации Федерального закона от 26 декабря 2024 г. №487-ФЗ.

| пт | 21.02.2025 | 9:59

С 01.03.2025 вступает в силу Федеральный закон от 26.12.2024 N 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

| чт | 13.02.2025 | 14:13

В соответствии с частью 3 статьи 42.12 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» на территории Ульяновской области в 2025 году планируется проведение комплексных кадастровых работ за счет

| ср | 15.01.2025 | 10:39

Каждый собственник недвижимости, перед которым встаёт необходимость постановки на кадастровый учёт объекта недвижимости, либо определения границ своего объекта на местности, а также в случае необходимости снятия его с

| пн | 23.12.2024 | 19:40

В Управление Росреестра по Ульяновской области с 16 по 22 декабря 2024 года доля поступивших обращений в электронном виде составила 56% от общего числа.