Крымский Росреестр напоминает о важности своевременной регистрации ранее возникших прав на имущество

В Управлении Росреестра по Республике Крым рассказали о последствиях, с которыми могут столкнуться собственники недвижимости, которые не переоформляют документы советского или украинского образца в соответствии с российским законодательством.

«Следует понимать, что единственным доказательством существования права собственности на объект недвижимости по факту является только запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Она же и служит основанием для введения объекта в гражданско-правовой оборот. Это значит, что незарегистрированную недвижимость нельзя продать, подарить, обменять либо передать в наследство, не проведя предварительно регистрацию ранее возникшего права в ЕГРН», – говорит заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Крым Юлия Жиганова.

Зарегистрированное право наряду с установленными в ЕГРН границами минимизирует риск возникновения земельных споров с соседями и другими землепользователями. В случае, если право собственности на земельный участок, возникшее до 21 марта 2014 года, не переоформлено по законам РФ, существует вероятность непреднамеренной передачи этого участка третьему лицу. Бывает, что в архивах органов местного самоуправления отсутствует информация о том, что тот или иной участок давным-давно был передан в частную собственность, и, если владелец не регистрировал свое право и не установил границы земельного участка, муниципалитет может посчитать землю свободной от прав, предоставив ее другому человеку.

Кроме того, по словам Юлии Жигановой, на территории Республики Крым до 01.01.2027 года действуют региональные правовые особенности в земельно-имущественной сфере, что позволяет заявителям упрощённым способом оформлять свои права на имущество в ЕГРН. Однако с 1 января 2027 года действие этих особенностей, регламентированных Законом Республики Крым № 38-ЗРК, может прекратиться. В таком случае регистрация ранее возникших прав на основании архивных справок (выписок), выданных при утере/порче украинских правоустанавливающих документов, станет невозможной. Также в связи с истечением срока действия особенностей, возможно для регистрации ранее возникших прав будет необходимо предоставлять нотариально заверенный перевод на русский язык украинских документов, являющихся основаниями для предоставления услуги. То есть заявителям придется оплачивать услуги лингвиста и нотариуса. 

«Таким образом, мы настоятельно рекомендуем крымчанам, чьи права не переоформлены по российским законам, учитывать срок действия местных правовых особенностей и поторопиться с подачей документов на государственную регистрацию ранее возникших прав», - уточнила Юлия Жиганова.