Договор старый - проблемы новые
Житель Марпосада не может оформить в собственность жилой дом, который он построил на арендованной земле. Его обращение рассмотрели на днях на заседании комиссии члены Общественного совета при Управлении Росреестра по Чувашской Республике и представители администрации Мариинско-Посадского округа.
Все сроки вышли
Иван Тимофеев (ФИ изменено) получил в аренду земельный участок для строительства индивидуального жилого дома еще в 2001 году. Срок аренды составлял 3 года. За это время Тимофеев дом так и не построил. По его словам, тогда резко подорожали строительные материалы, и он вынужден был отложить стройку. По истечении срока аренды он еще три года платил арендную плату, затем вносить платежи перестал. Достроить дом ему удалось лишь в 2023 году. Все это время он ухаживал за участком, облагораживал его, высаживал плодовые деревья.
Самострой или законная постройка?
Когда он обратился за оформлением дома в собственность, то ему разъяснили, что фактически у него нет никаких прав на землю, а дом могут признать самостроем. Договор аренды истек 20 лет назад и не продлевался, платежи многие годы не вносились. Подобные ситуации, например, в Московской области заканчивались очень плачевно. По решениям судов такие дома там сносятся.
Земля первична
Члены Общественного совета при Росреестре Чувашии разъяснили Тимофееву, что в первую очередь нужно решать вопрос с земельным участком.
«Вам необходимо работать в тесном взаимодействии с администрацией Марпосадского округа. Для вас сейчас главное – это признать договор аренды состоявшимся. Так как, чтобы оформить дом в собственность, у вас должны быть законные права на земельный участок. К сожалению, без обращения в суд, вашу проблему не решить», - пояснил член Общественного совета при Росреестре Чувашии Анатолий Яруткин.
Представитель администрации Мариинско-Посадского округа Светлана Краснова подчеркнула, что они произведут перерасчет арендной платы за все эти годы.
«В нашем районе выявлено 46 арендаторов, у которых срок аренды истек много лет назад. Мы заинтересованы в том, чтобы люди все оформили должным образом», - рассказала начальник отдела земельных и имущественных отношений администрации Марпосадского округа Светлана Краснова.
Договор аренды должен быть зарегистрирован
Светлана Ювенальевна подчеркнула, что у многих арендаторов, как правило, на руках только постановление о предоставлении участка в аренду. Но сам договор не заключался и не регистрировался должным образом. Люди считают эти земли своей собственностью, а на самом деле у них нет на них никаких прав. На данный момент муниципалитет наводит порядок в оформлении таких участков. Чтобы оформить строения на арендованных земельных участках, необходимо, чтобы договор аренды был действующим и зарегистрированным в Росреестре.
Другие новости
О главных изменениях в сфере оформления недвижимости рассказали на встрече с журналистами Чувашии.
В Управлении Росреестра прошла очередная встреча с председателями садоводческих товариществ, в которых есть желающие газифицировать свои домовладения на дачных участках.
Управление Росреестра по Чувашской Республике активно участвует в реализации проекта «Земля для стройки», одной из ключевых целей которого является оказание помощи инвесторам и застройщикам в поиске свободной земли.
В Чувашии осталось 55 тысяч ранее учтенных объектов недвижимости без зарегистрированных в Росреестре прав. Наибольшее количество недооформленных объектов — это земельные участки, их насчитывается 47 тысяч.
Ежегодно до 2 декабря в нашей стране необходимо уплачивать имущественный налог.
В Чувашской Республике 643 пункта государственной геодезической сети (ГГС). Они охраняются государством и рассчитаны на использование в течение длительного времени.
В Управление Росреестра по Чувашии поступило обращение от мужчины, который получил на Госуслугах уведомление о регистрации изменений в отношении его дома.
При оформлении наследства у нотариуса Сергей Матвеев узнал, что его отец при жизни не оформил право собственности на земельный участок.
Семья Гавриловых купила земельный участок, у которого не было забора. При установке ограждения, возник спор с соседями. Они утверждали, что Гавриловы поставили столбы частично на их участке.
Государство упростило для граждан оформление хозяйственных построек. Соответствующий Федеральный закон принят 29 октября 2024 года.