Росреестр рассказал о порядке погашения записи об ипотеке в ЕГРН

Сегодня среди жителей Каневского района особенной популярностью пользуется приобретение жилья с использованием заемных средств (ипотеки). Это может быть договорная ипотека, основанная на специально заключаемом договоре об ипотеке, либо без заключения такового – ипотека в силу закона на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средства, материнского (семейного) капитала и другим кредитованием, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

Поэтому вопрос о том, как погасить ипотеку является не менее актуальным среди граждан.

О порядке погашения записи об ипотеке с продавцом в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) расскажет начальник межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю Передерий Александр Владимирович.

Ипотека в силу закона (залог) в пользу продавца возникает, если оплата цены по договору купли-продажи объекта недвижимости осуществляется в рассрочку или покупателю предоставляется социальная выплата на приобретение жилья для улучшения жилищных условий – жилищные сертификаты военнослужащим, молодым семьям, сертификат на материнский (семейный) капитал.

Такая социальная выплата предоставляется в безналичной форме, путем зачисления средств на банковский счет.

После заключения договора купли-продажи и регистрации прав на жилье в Росреестре банк перечисляет денежные средства продавцу в счет уплаты цены договора.

Если продавец получает денежные средства после регистрации перехода права собственности и, если договором купли-продажи не предусмотрено, что залог в пользу продавца не возникает, стороны сделки или продавец могут подать заявление о внесении ЕГРН записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона.

Следует отметить, что расчет с продавцом сам по себе не влечет прекращение ипотеки. Недвижимость считается свободной от ипотеки с момента погашения соответствующей записи об ипотеке в ЕГРН.

Чтобы прекратить запись об ипотеке в ЕГРН, продавец и покупатель или только продавец должны обратиться в Росреестр с заявлением о погашении записи об ипотеке, иных документов не требуется.

Ипотека в силу закона погашается в течение 3 рабочих дней, государственная пошлина за погашение регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН не взимается.

Обращаю внимание, чтобы избежать проблем с погашением записи об ипотеке в ЕГРН, покупателям после полного расчета с продавцом по договору купли-продажи необходимо сразу же вместе с продавцом обратиться в МФЦ для подачи заявления о прекращении ипотеки.

Если продавец не может подать заявление о погашении записи об ипотеке в ЕГРН в силу различных жизненных ситуаций, покупателю придется обратиться в суд с иском о прекращении ипотеки.

В этом случае запись об ипотеке будет погашена в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.