Росреестр рассказал о порядке погашения записи об ипотеке в ЕГРН
Сегодня среди жителей Каневского района особенной популярностью пользуется приобретение жилья с использованием заемных средств (ипотеки). Это может быть договорная ипотека, основанная на специально заключаемом договоре об ипотеке, либо без заключения такового – ипотека в силу закона на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средства, материнского (семейного) капитала и другим кредитованием, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
Поэтому вопрос о том, как погасить ипотеку является не менее актуальным среди граждан.
О порядке погашения записи об ипотеке с продавцом в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) расскажет начальник межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю Передерий Александр Владимирович.
Ипотека в силу закона (залог) в пользу продавца возникает, если оплата цены по договору купли-продажи объекта недвижимости осуществляется в рассрочку или покупателю предоставляется социальная выплата на приобретение жилья для улучшения жилищных условий – жилищные сертификаты военнослужащим, молодым семьям, сертификат на материнский (семейный) капитал.
Такая социальная выплата предоставляется в безналичной форме, путем зачисления средств на банковский счет.
После заключения договора купли-продажи и регистрации прав на жилье в Росреестре банк перечисляет денежные средства продавцу в счет уплаты цены договора.
Если продавец получает денежные средства после регистрации перехода права собственности и, если договором купли-продажи не предусмотрено, что залог в пользу продавца не возникает, стороны сделки или продавец могут подать заявление о внесении ЕГРН записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона.
Следует отметить, что расчет с продавцом сам по себе не влечет прекращение ипотеки. Недвижимость считается свободной от ипотеки с момента погашения соответствующей записи об ипотеке в ЕГРН.
Чтобы прекратить запись об ипотеке в ЕГРН, продавец и покупатель или только продавец должны обратиться в Росреестр с заявлением о погашении записи об ипотеке, иных документов не требуется.
Ипотека в силу закона погашается в течение 3 рабочих дней, государственная пошлина за погашение регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН не взимается.
Обращаю внимание, чтобы избежать проблем с погашением записи об ипотеке в ЕГРН, покупателям после полного расчета с продавцом по договору купли-продажи необходимо сразу же вместе с продавцом обратиться в МФЦ для подачи заявления о прекращении ипотеки.
Если продавец не может подать заявление о погашении записи об ипотеке в ЕГРН в силу различных жизненных ситуаций, покупателю придется обратиться в суд с иском о прекращении ипотеки.
В этом случае запись об ипотеке будет погашена в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.
Другие новости
Терещенко Елена Анатольевна, замначальника Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю:
Практически каждому жителю Каневского района приходилось решать вопросы, связанные с оформлением недвижимости. При проведении юридических операций с объектами недвижимости всегда требуются услуги Росреестра.
В Управление Росреестра по Краснодарскому краю за I квартал 2024 года поступило 15 492 заявления для регистрации договоров долевого участия в строительстве (ДДУ).
Ипотека — это удобный инструмент финансирования, проверенный временем, который позволяет купить жилье здесь и сейчас, не откладывая на будущее, с помощью заемных денег.
Государственная программа «Национальная система пространственных данных» (НСПД) — это глобальный проект всероссийского масштаба, который объединяет в себе множество разрозненных информационных систем о земле и недвижим
Сотрудники Управления Росреестра по Краснодарскому краю присоединились к Международной исторической акции «Диктант Победы».
Участниками юбилейного Кубанского юридического форума стали эксперты в области права, предприниматели, сотрудники правоохранительных и надзорных ведомств.
«25 апреля исполняется 177 лет со дня образования Землеустроительной службы Кубани.
Земляки считают Елену Владимировну Петренко, начальника межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, достойным претенде
День оказания бесплатной юридической помощи жителям Курганинского района, организованный совместно ГКУ КК «ГосЮрБюро Краснодарского края» и Краснодарским региональным отделении Ассоциации юристов России, проведён 18