Оформление права собственности на общее имущество СНТ станет проще

Росреестром в рамках решения Правительственной комиссии по вопросам развития садоводства (март 2025) разработан проект федерального закона, который призван сделать проще оформление прав на недвижимое имущество общего пользования садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ).

Имущество общего пользования СНТ это дороги общего пользования, инженерно-технические сети (электрические сети, газо-, водопроводы), места сбора коммунальных отходов, объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, спортивные площадки и иное имущество, — вся земля в СНТ, за исключением садовых участков.

Заместитель руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Дмитрий Чернобровенко: «Данным законопроектом предусмотрены изменения, которые должны сделать проще процесс оформления прав на недвижимое имущество общего пользования.

Как известно, право на общее имущество в многоквартирных домах у собственников помещений возникает в силу закона с момента постановки объектов на кадастровый учет в Росреестр. Таким же образом предложено поступать и с землями СНТ: то есть общее имущество СНТ будет переходить бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, которые расположены в границах территории садоводства или огородничества, со дня осуществления государственного кадастрового учета».

Сейчас общее имущество СНТ находится в общей долевой собственности собственников садовых участков. Процедура оформления такого имущества достаточно сложная: надо провести собрание членов СНТ, рассчитать доли в праве общей собственности на данное имущество, а затем оформить в Росреестре право на имущество общего пользования, уплатив госпошлину за государственную регистрацию.

Также законопроект предлагает улучшить регулирование в случаях изменения границ СНТ и включения в него новых участков для размещения объектов общего пользования или садовых участков, чьи собственники пожелали вступить в товарищество. Согласно документу, нужно будет получить согласие собственников участков, которые СНТ планирует включить в свои границы.

Новые правила вводят дополнительный уровень контроля и открытости в процесс принятия решений правлением СНТ. Любые сделки, которые касаются передачи общих территорий или объектов в собственность третьим лицам, должны быть согласованы с владельцами участков.

Актуальность предлагаемых нововведений отмечает Председатель Краснодарской Краевой Общественной Организации «Союз садоводов края» Вера Мелехина: «Предложенные Росреестром нововведения значительно упрощают процедуру оформления прав на общее имущество СНТ, устраняя избыточные административные барьеры, позволяя сократить временные и финансовые затраты садоводов края. Процесс распоряжения общим имуществом может стать более открытым и понятным для владельцев участков, которые получат больше возможностей для участия в управлении общими ресурсами и смогут влиять на решения, которые касаются их совместной собственности. Важно это и при проведении социальной догазификации СНТ. Это хорошая и важная инициатива, большое подспорье всем нашим садоводам».

Изменения предлагается внести в том числе в Закон 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».