С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 307-ФЗ, установивший трехлетний срок освоения земельных участков в населенных пунктах, а также садовых и огородных участков. С осени 2025 года в России действует утвержденный постановлением Правительства № 826 перечень признаков неиспользования земель. Знание этих критериев позволяет собственникам своевременно принимать меры для соблюдения законодательства и избежать нарушений.

«Четкие критерии неиспользования земельных участков введены чтобы защитить владельцев земли от необоснованных претензий. К примеру, если на Вас необоснованно пожаловались соседи по даче, Вы сможете аргументировать, что не нарушили обязанность по использованию участка в установленный срок. Также наша цель  —  мотивировать владельцев своевременно приводить в порядок их активы. Не откладывайте оформление объектов недвижимости и земельных участков в собственность и своевременно приступайте к их освоению», — отметила руководитель Управления Росреестра по Ярославской области Елена Галеева.

Ключевым признаком для большинства участков является их состояние. Нарушением будет считаться, если:

  • Более 50% площади зарастет сорными растениями высотой свыше 1 метра, деревьями и кустарниками (не являющимися элементами озеленения).
  • Более половины территории захламлено отходами производства и потребления.

Для земельных участков, предназначенных под застройку, установлены временные рамки:

  • Для строительства: участок считается неиспользуемым, если на нем в течение 5 лет не построено и не оформлено здание или сооружение.
  • Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС): срок для возведения и регистрации жилого дома увеличен до 7 лет с момента оформления прав на землю.

Более подробно с признаками неиспользования земельных участков в населенных пунктах, садовых и огородных земельных участков можно ознакомиться в методичке по ссылке. 

Важно отметить, что данные признаки неиспользования не применяются, если использование участка ограничено судебным актом или наложен арест, а также в периоды стихийных бедствий или иных обстоятельств, объективно препятствующих использованию земли по назначению.

«Земля — это важнейших природный ресурс, который должен эффективно использоваться. Есть собственники, которые годами не используют земельные участки. Такие участки зарастают борщевиком и другими сорными растениями, на них образуются свалки, стоят заброшенные здания. Для тех, кто забросил свои участки, правила Росреестра служат сигналом о необходимости привести землю в порядок. Следите за состоянием построек на участках. Если на нем уже есть дом, поддерживайте его в хорошем состоянии», — отметил председатель правления Ярославского областного союза садоводческих объединений Александр Минькин.