Важные изменения в сфере регистрации недвижимости в новых регионах РФ

До 1 июля 2026 года владельцам объектов недвижимости в Донецкой Народной Республике, Луганской Народной Республике, Запорожской и Херсонской областях необходимо зарегистрировать свои ранее возникшие права собственности.

Данное требование установлено Федеральным конституционным законом от 15.12.2025 №2 4-ФКЗ «О внесении изменений в отдельные федеральные конституционные законы», который вступил в силу с 1 января 2026 года                            

«Регистрация недвижимости необходима, она, в соответствии с российским законодательством, является единственным доказательством права собственности, и, соответственно, защитой имущественных прав. Без  регистрации собственники не смогут распоряжаться своей недвижимостью, будь то продажа или передача в аренду», – отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю Сергей Осипов.

Для упрощения процесса регистрации Росреестром обеспечена возможность подачи документов по экстерриториальному принципу. Это означает, что жители воссоединенных регионов могут подать документы на регистрацию своих прав в многофункциональных центрах 81 субъекта Российской Федерации.

В Краснодарском крае все офисы Многофункционального центра предоставляют услуги кадастрового учета, регистрации прав на недвижимое имущество и выдачи выписок из ЕГРН по объектам, расположенным на территории Донецкой и Луганской Народных Республик, Запорожской и Херсонской областей.

«Теперь каждый собственник может обратиться в любой офис МФЦ Краснодарского края и провести необходимые регистрационные действия максимально комфортно. Это серьёзный вклад в обеспечении прав граждан, повышение удобства госуслуг и доступности их жителям и гостям региона», – отметил директор МФЦ Краснодарского края Виталий Затона.

Также правообладателям доступна услуга «Внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости и регистрации ранее возникших прав на них» через Единый портал государственных и муниципальных услуг.

Важной частью нового закона является создание специальных комиссий, которые будут оценивать соответствие документов на недвижимость требованиям российского законодательства. Эти комиссии будут работать до 1 января 2028 года и принимать решения как по отдельным объектам, так и по группам объектов или документов. Это поможет избежать ситуаций, когда один и тот же объект может иметь разных собственников по украинским и местным документам.

Ключевыми задачами Росреестра в новых регионах на текущий момент являются завершение инвентаризации и проведение верификации данных, а также реализация пилотных проектов по кадастровой оценке и подготовка к ее проведению в 2027 году.

Владельцам недвижимости в новых регионах рекомендуется заранее подготовить необходимые документы и воспользоваться доступными услугами для регистрации своих прав. Это обеспечит защиту их имущественных интересов и позволит избежать возможных правовых проблем в будущем.