О порядке погашения регистрационной записи об ипотеке

Погашение регистрационной записи об ипотеке – это процедура, которая позволяет снять обременение с недвижимости, заложенной в обеспечение кредитных обязательств, после полного исполнения заёмщиком обязательств по кредитному договору. Данная процедура предполагает погашение записи об ипотеке, внесённой в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), после чего недвижимость становится свободной от залога.

В силу статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон № 218-ФЗ) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (Закон № 102-ФЗ), а также по основаниям, предусмотренным Законом № 218-ФЗ, в частности, частью 11.1 статьи 53, частью 4 статьи 60 Закона № 218-ФЗ.

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или статьей 25 Закона № 102-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

• в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
• в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25 Закона № 102-ФЗ.

Порядок представления заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов определен статьей 18 Закона № 218-ФЗ.

Форма заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, требования к его заполнению утверждены приказом Росреестра от 23.06.2020 № П/0210.

За погашение регистрационной записи об ипотеке в соответствии с подпунктом 6 пункта 3 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина не уплачивается.

«Погашение регистрационной записи об ипотеке не является регистрационным действием, поэтому в подтверждение прекращения ипотеки выписка из ЕГРН не выдаётся и специальная регистрационная надпись на документах не проставляется», – отмечает начальник межмуниципального отдела по Меленковскому и Селивановскому районам Людмила Гришина.