Основные причины приостановлений при оформлении перепланировок

Специалисты Управления Росреестра по Москве совместно с Госинспекцией по недвижимости провели вебинар по вопросам проведения работ по перепланировке и переустройству помещений, правового регулирования и порядка проведения указанных работ в отношении нежилых помещений в многоквартирных домах и нежилом фонде столицы. Об этом сообщается в официальном канале Управления в MAX.

Представители Управления акцентировали внимание слушателей на ключевых ошибках, которые приводят к приостановлению: качество и комплектность представляемой документации, проблемы с техническими планами, содержащими ошибки в описании изменений.

Государственный регистратор проводит правовую экспертизу представленных документов на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о недвижимости оснований для приостановления либо для отказа в осуществлении учетно-регистрационных действий.

Заместитель начальника отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Москве Екатерина Атанасова рассказала, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ перепланировка как жилого, так и нежилого помещения в многоквартирном доме считается завершенной со дня внесения изменений в сведения ЕГРН о помещении, либо осуществления кадастрового учета и регистрации прав, если в результате проведенных работ были образованы новые помещения.

«Часто в связи с переносом, устранением или возведением новых перегородок происходит изменение основных характеристик объекта недвижимости, что может привести к изменению площади помещения. Такая перепланировка влечет за собой изменение графических сведений о помещении. При этом противоречия между данными, содержащимися в ЕГРН и представленными в документах, поданных на регистрацию, могут являться основанием для приостановления регистрационных действий», — отметила Екатерина Атанасова.

Процедура перепланировки включает: подготовку проекта, получение разрешения Мосжилинспекции на проведение перепланировки, выполнение строительных работ и оформление акта о завершенных работах. Таким образом, переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме должно быть подтверждено актом приемочной комиссии. Для этого после завершения работ заявителю необходимо направить в Мосжилинспекцию соответствующее уведомление с приложением технического плана и сведений об уплате государственной пошлины.

«Мосжилинспекция в срок не позднее 5 рабочих дней со дня утверждения акта приемочной комиссии обязана направить в Росреестр заявление о кадастровом учете, акт приемочной комиссии, техплан перепланированного помещения и сведения об оплате госпошлины. После проведения учетно-регистрационных действий заявитель получит выписку из ЕГРН, содержащую актуальные сведения о своем помещении. При этом в случае, если акт приемочной комиссии был получен до 1 апреля 2024 года, то собственник перепланированного помещения вправе самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений, приложив аналогичный пакет документов», — подчеркнула Екатерина Атанасова.

Главный специалист-эксперт отдела государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Управления Росреестра по Москве Елена Щербакова обратила особое внимание на порядок осуществления кадастрового учета изменений в отношении нежилых зданий и помещений в них. Так, действующим законодательством установлено два понятия «реконструкция» и «капитальный ремонт» в отношении нежилых объектов недвижимости.

«Основные сведения ЕГРН о нежилом здании или помещении могут быть изменены только в результате реконструкции. При реконструкции проводятся работы, в результате которых изменяются характеристики уже существующего здания, меняются либо восстанавливаются его несущие конструкции. Для этого необходимо получить разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после завершения указанных работ», — уточнила Елена Щербакова.

Если в отношении зданий и помещений проведены работы по замене или восстановлению строительных конструкций объектов капитального строительства или их элементов, систем инженерно-технического и сетей инженерно-технического обеспечения, а также отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или улучшающие их показатели, восстановление указанных элементов. В этом случае такие работы являются капитальным ремонтом объектов капитального строительства, если речь не идет о линейных объектах.

Закон о недвижимости не содержит указаний на возможность осуществления кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик здания в результате его капитального ремонта. Таким образом, основные сведения ЕГРН о здании могут быть изменены только в результате реконструкции.

Начальник Управления регионального контроля ГКУ «МКМЦН» Госинспекции по недвижимости Владимир Чугунов в своем докладе подробно остановился на практическом опыте проведения осмотров и проверок в области использования и эксплуатации объектов нежилого фонда города Москвы, а также привел примеры выявленных нарушений обязательных требований и дал рекомендации собственникам по недопущению подобных случаев.

В заключительной части вебинара слушатели смогли задать интересующие их вопросы и получили разъяснения специалистов Управления Росреестра по Москве и Госинспекции по недвижимости.