Управление Росреестра по Сахалинской области напоминает, что : сведения об адресе земельного участка, жилого дома или квартиры являются одними из ключевых характеристик объекта недвижимости, влияющих на законность сделок и качество государственных услуг.

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) адрес объекта относится к дополнительным сведениям, однако его отсутствие или несоответствие актуальным данным может создать серьезные проблемы для правообладателя.

Актуальный адрес необходим для идентификации объекта при налогообложении, регистрации прав, а также при подключении к коммуникациям и получении социальных услуг.

Как адрес попадает в ЕГРН и кто за него отвечает

Многие граждане ошибочно полагают, что Росреестр самостоятельно присваивает или изменяет адреса. Однако это совсем не так. Уполномоченными органами по присвоению, изменению и аннулированию адресов являются органы местного самоуправления.

Процесс выглядит следующим образом:

  • Администрация принимает решение о присвоении адреса и вносит его в Государственный адресный реестр (ГАР).
  • Оператором ГАР является Федеральная налоговая служба (ФНС). Именно ФНС через Федеральную информационную адресную систему (ФИАС) передает актуальные сведения об адресах в Росреестр для внесения в ЕГРН .

Таким образом, если в ЕГРН содержится устаревший или некорректный адрес, проблема, как правило, кроется либо в несвоевременной передаче данных органом местной власти, либо в отсутствии информации в ГАР.

Если адрес неактуальный

Наличие ошибки или устаревших данных об адресе (например, при переименовании улицы или изменении нумерации дома) может повлечь за собой:

  • приостановление регистрационных действий при купле-продаже, дарении или наследовании недвижимости;
  • сложности с налоговыми органами: неверный адрес может привести к некорректному начислению имущественных налогов или потере льгот;
  • проблемы с идентификацией при обращении за государственными и муниципальными услугами, включая оформление субсидий и пенсий .

Как проверить и исправить адрес

Росреестр рекомендует правообладателям периодически проверять актуальность адреса своих объектов. Сделать это можно бесплатно на портале ФНС России через сервис «Федеральная информационная адресная система» (ФИАС) .

Если вы обнаружили расхождение или отсутствие адреса:

Проверьте данные в ФИАС. Если адрес отсутствует или указан неверно, необходимо обратиться в администрацию вашего муниципального образования для уточнения или присвоения корректного адреса.

Подайте заявление в Росреестр. Если адрес в ГАР верный, но в ЕГРН указан с ошибкой, собственник может подать заявление об исправлении сведений через МФЦ или электронные сервисы (платформа обратной связи (Единый портал государственных и муниципальных услуг).

«Своевременная актуализация адресных данных — это не только требование закона, но и залог защиты имущественных прав граждан.Чтобы избежать лишних задержек и сэкономить время, перед обращением в уполномоченные органы рекомендуем гражданам самостоятельно проверить корректность адреса в государственной системе — ФИАС» – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Сахалинской области Наталья Лукашевич.