Доля столичных ДДУ с эскроу за 9 месяцев впервые достигла 97%

В сентябре 2024 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 10 000 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости с использованием эскроу-счетов. Число таких сделок увеличилось на 17,8% по сравнению с показателем августа (8 491 ДДУ).

По отношению к рекордному сентябрю 2023 года (17 719 ДДУ) показатель сократился на 43,6%, но остался выше всех сентябрьских значений предыдущих лет, в том числе на 4,7% больше результата за аналогичный период 2022 года (9 554 ДДУ).

В III квартале 2024 года в Москве зарегистрировано 29 798 ДДУ с использованием эскроу-счетов. Это на 20,8% меньше результата II квартала (37 620 ДДУ), но на 2,4% превышает показатель I квартала (29 112 ДДУ). Доля сделок с эскроу за квартал составила 98%.

«С начала года в столице оформлено 96 530 ДДУ с использованием эскроу-счетов. Это второй после абсолютного рекорда в январе-сентябре 2023 года (104,1 тыс. ДДУ) максимальный показатель девяти месяцев. Отмечу, что с июня прошлого года доля ДДУ с эскроу стабильно держится на уровне свыше 90%», — комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.

При этом доля первичных сделок с использованием механизма проектного финансирования за девять месяцев впервые достигла 97%. За аналогичный период прошлого года на договоры со счетами эскроу приходилось только 91% регистраций ДДУ.

«В настоящее время на территории Москвы в рамках закона о долевом строительстве реализуется 504 проекта долевого строительства, из них 476 проектов (94%) с использованием счетов эскроу. На столичном рынке остались 28 проектов, которые строятся по так называемой «старой схеме», то есть реализуются без использования счетов эскроу, однако их количество сокращается», — отметил Антон Слободчиков, председатель Комитета государственного строительного надзора города Москвы.

Глава надзорного ведомства подчеркнул, что специалисты Комитета ведут постоянный мониторинг рынка долевого строительства для обеспечения защиты прав и законных интересов дольщиков. Исполнение всех условий ДДУ является важным требованием к работе столичных девелоперов.

Напомним, российские застройщики перешли к проектному финансированию с использованием эскроу-счетов в июле 2019 года. Это позволило обезопасить вложения граждан – участников долевого строительства, а также исключить возможность появления новых обманутых дольщиков.

По данным Банка России, по состоянию на 1 сентября 2024 года количество эскроу-счетов в Москве составило 230 052 (58,2% от оформленных в ЦФО проектных договоров).