Начал действовать новый порядок установления границ

Вступили в силу заключительные положения Федерального закона от 04.08.2023 N 438-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Новый закон упрощает административные процедуры в строительной отрасли и снижает бюрократические барьеры. В Нижегородском Роскадастре рассказали о ключевых изменениях отрасли.

Принятый закон в частности упрощает порядок устранения пересечений, выявленных в ЕГРН в отношении границ населенных пунктов, территориальных зон, земельных участков. Так, например, при расположении более 50% площади участка в границах или за границами населенного пункта (территориальной зоны), орган регистрации может устранить пересечение, скорректировав границы населенного пункта (территориальной зоны), при условии согласования таких изменений.

Сокращены общие сроки исправления реестровой ошибки органом регистрации прав с трех до одного месяца. При этом допускается увеличение площади земельного участка не более чем на 10% или ее уменьшение не более чем на 5% по сравнению с площадью по данным ЕГРН.

Заместитель директора Нижегородского Роскадастра Светлана Морозова напомнила владельцам недвижимости о возможности исправления пересечений земельных участков: «Наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН – это результат некорректно выполненных работ кадастровым инженером при определении границ земельных участков, зданий и других объектов. По общему правилу после того, как Росреестр выявил ошибку, Роскадастр определяет новые координаты границ объекта, исключающие пересечение и неправильное местоположение. Затем собственник получает уведомление из Росреестра и должен решить: согласиться на предложенные изменения или устранить пересечение своими силами».

По сути, процедура исправления реестровых ошибок органом регистрации прав и публично-правовой компанией Роскадастр, это освобождение собственников от платы за проведение повторных кадастровых работ. За прошедший год в региональном Росреестре совместно с нижегородским филиалом Роскадастра выявили и исправили почти 11 тысяч реестровых ошибок по объектам Нижегородской области. К сожалению, такие ошибки - не редкость, но привлечь к ответственности кадастрового инженера и заставить переделывать межевой или технический план невозможно по ряду причин. Для защиты прав граждан и наполнения реестра точными сведениями, Государство поручило Большому Росреестру не только устранять неточности в сведениях ЕГРН, но и контролировать работу членов саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.

По каждому кадастровому инженеру формируется личный рейтинг с подробными результатами профессиональной деятельности. Эта информация безусловно имеет значение для граждан при планировании кадастровых работ. Найти квалифицированного подрядчика поможет сервис Росреестра – «Электронная платформа кадастровых работ» (ЭПКР), доступный на портале Госуслуг или на сайте epkr.rosreestr.ru.