Росреестр Татарстана разъяснил, как проверить надежность застройщика

Эксперты Росреестра Татарстана продолжают отвечать на вопросы граждан, связанные с недвижимостью. Сегодня узнаем, как проверить надежность застройщика. Отвечает и.о. начальника отдела госрегистрации договоров долевого участия в строительстве ИЛЬСИЯР НАСИБУЛЛИНА:

- Чтобы проверить застройщика, необходимо провести комплексную оценку его деятельности, изучив предоставленную им информацию и проверив ее в официальных источниках, на таких сайтах как: ЕГРЮЛ, ЕФРС (Единый федеральный реестр сведений о банкротстве), сайт ФНС России. Застройщик обязан раскрывать значительный объем информации о себе и своей деятельности. Информация считается раскрытой после ее размещения в единой информационной системе жилищного строительства. Эта информация является основой для оценки его надежности. Кроме того, наименование Застройщика должно содержать слова "специализированный застройщик".

Рекомендуем в первую очередь следующую информацию о застройщике:

• Полное наименование, местонахождение, контактные данные, сведения о руководителе. Проверьте соответствие данных ЕГРЮЛ.
• Убедитесь, что застройщик зарегистрирован и не находится в процессе ликвидации или реорганизации.
• Изучите информацию о лицах, контролирующих застройщика (учредители (участники) и бенефициарные владельцы).
• Сведения о компаниях, входящих в одну группу лиц с застройщиком. Это может дать представление о масштабе деятельности и возможных рисках.
• Предыдущие проекты строительства. Оцените опыт застройщика, сроки ввода объектов в эксплуатацию.
• Членство в саморегулируемых организациях. Наличие членства и допусков к определенным видам работ может свидетельствовать о соответствии определенным стандартам.
• Финансовое состояние. Анализ годовой отчетности, аудиторских заключений, кредиторской и дебиторской задолженности поможет оценить финансовую устойчивость.
• Соответствие требованиям Федерального закона №214-ФЗ. Застройщик должен соответствовать установленным законом требованиям к финансовым показателям и опыту.

Также необходимо проверить документы, которые застройщик обязан предоставить для ознакомления, если они не размещены в единой системе жилищного строительства:

• учредительные документы;
• свидетельство о государственной регистрации;
• свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
• утвержденные годовые отчеты, бухгалтерская (финансовая) отчетность и аудиторские заключения за последние три года (или за фактический период деятельности, если он меньше).

Также можно провести анализ судебной практики, то есть изучить информацию о судебных спорах с участием данного застройщика на официальных сайтах судов.