Росреестр Татарстана разъяснил, как правильно оформить договор долевого участия

Юридически верное оформление ДДУ имеет ключевое значение для защиты прав как дольщиков, так и застройщиков

В Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялась горячая линия по вопросам оформления недвижимости в новостройках для участников долевого строительства. На поступившие вопросы ответила и.о. начальника отдела госрегистрации договоров долевого участия в строительстве ИЛЬСИЯР НАСИБУЛЛИНА. Сегодня узнаем, как правильно оформить договор долевого участия.

Одним из способов приобретения первичного объекта недвижимости - жилого помещения - является заключение договора участия в долевом строительстве (ДДУ). Это основной документ, регулирующий отношения между застройщиком и участником долевого строительства при строительстве недвижимости. Его правильное оформление имеет ключевое значение для защиты прав обеих сторон.

Застройщик должен определить и передать участнику долевого строительства конкретную квартиру после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

ДДУ заключается в письменной форме, подлежит госрегистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор должен быть заключен в форме электронного документа (в виде файлов в формате PDF/A-документов с текстовым слоем, обеспечивающим поиск информации по содержимому файла, созданных с использованием специализированного программного обеспечения), подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).

Госрегистрация ДДУ осуществляется на основании заявления сторон договора – застройщика и участника долевого строительства.

Заявления и прилагаемые к ним документы направляются в Росреестр только в форме электронных документов и (или) электронных образов документов. Представленный договор должен содержать сведения об эскроу-счете и уполномоченном банке, где он открыт (наименование, фирменное наименование, место нахождения и адрес, адрес электронной почты, номер телефона). Кроме того, в документе должны быть указаны объект долевого строительства (о помещении, а также о доме), единый срок его передачи участнику долевого строительства (покупателю), цена договора, сроки и порядок ее уплаты, а также гарантийный срок (не менее 3 лет) на объект.

В ДДУ о помещении должно быть указано следующее: план с расположением комнат, балконов, лоджий; назначение (жилое или нежилое помещение); этаж, общая площадь, количество и площадь каждой комнаты; условный номер по проектной декларации. О доме: вид и назначение, количество этажей, общая площадь, материал наружных стен и поэтажных перекрытий, класс энергоэффективности, сейсмостойкость, является ли уникальным объектом (если применимо). Все эти сведения указываются согласно проектной документации.

За регистрацию ДДУ предусмотрена оплата госпошлины: для физлица - 700 рублей, для юрлица – 12000 рублей. Госпошлина уплачивается каждой стороной сделки в равных долях.

Права и обязанности дольщиков

Участники долевого строительства (дольщики) имеют комплекс прав и обязанностей, направленных на защиту их интересов при строительстве жилья. Основные права включают право на получение информации, право собственности на объект долевого строительства, право на возмещение убытков и неустойки при нарушении сроков или качества, а также право на односторонний отказ от договора в установленных законом случаях. Ключевые обязанности связаны с полной и своевременной оплатой стоимости объекта долевого строительства и обязанностью принять объект после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию в установленный срок, если иное не предусмотрено договором.