Росреестр Татарстана разъяснил, как оформить недвижимость по приобретательной давности

Эксперты Росреестра Татарстана продолжают отвечать на вопросы, поступающие от граждан при оформлении недвижимости. Сегодня разъясним, как оформить недвижимость по приобретательной давности.

У нас есть земельный участок. Ранее им более 15 лет пользовался отец. В свое время он не получал свидетельство о праве на землю, однако регулярно оплачивал земельный налог. После его смерти мы продолжаем пользоваться земельным участком, но хотели бы документально оформить его в собственность. Можем ли мы это сделать по приобретательной давности?  

Отвечает и.о. начальника отдела государственной регистрации недвижимости Светлана Потапова:

- Госрегистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования осуществляется на основании следующих документов:

1) акта о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданного органом госвласти или органом местного самоуправления;  

2) акта (свидетельства) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом госвласти;  

3) выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), выдаваемой органом местного самоуправления;

4) иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на указанный земельный участок.

Данные документы предусмотрены и в том случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на основании которого предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права.

Если же к гражданину право собственности на здание (строение) или сооружение, расположенное на этом земельном участке, перешло в порядке наследования или по иным основаниям, вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В случае отсутствия документа-основания в отношении земельного участка предоставление земельных участков осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления.

Дополнительно сообщаем, приобретательная давность — это законный способ получения права собственности на имущество. Гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным в течение 15 лет и более, приобретает право собственности на это имущество (если настоящий собственник отсутствует или не проявляет к нему интереса).

Кроме того, право собственности на недвижимость по приобретательной давности можно установить в судебном порядке.