Эксперты Росреестра Татарстана продолжают отвечать на вопросы, поступающие от граждан. Сегодня узнаем, можно ли оформить гараж без документов?
Мы купили два гаража рядом, владелец был один. При этом на один гараж были документы, на другой – нет. Поэтому один объект мы оформили, а другой не смогли. Бывший хозяин умер. Где искать какие-то ниточки? Нам бы хотелось оформить и другой гараж.
Отвечает и.о. начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Республике Татарстан Альсина Камалова:
Государственная регистрация права собственности на объект недвижимости осуществляется на основании документов, подтверждающих возникновение соответствующего права, в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В случае отсутствия документов на второй гараж рекомендуем обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения гаража, БТИ, архивные органы, а также в гаражный кооператив (при наличии) для установления сведений о предоставлении земельного участка, строительстве гаража и его принадлежности первоначальному правообладателю. Если гараж соответствует установленным законом условиям, право на него может быть оформлено по «гаражной амнистии». При этом могут использоваться документы, подтверждающие владение гаражом либо предоставление земельного участка первоначальному правообладателю.
С учетом того, что первоначальный владелец гаража умер, необходимо также установить наличие наследников и наследственного дела у нотариуса. При наличии наследников вопрос оформления прав на гараж может быть разрешен в рамках наследственного дела.
Если получить документы, подтверждающие возникновение права собственности на гараж, не представляется возможным, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с требованием об установлении юридически значимого факта либо о признании права собственности на гараж — в зависимости от конкретных обстоятельств и характера имеющихся доказательств.