Нужно ли регистрировать ранее возникшее право в Едином государственном реестре недвижимости?

Ранее возникшими правами на объекты недвижимого имущества признаются права, которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и введения на территории Российской Федерации единой системы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. На территории Калининградской области право признается ранее возникшим в случае его оформления в установленном порядке до создания 05.08.1999 Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области (правопредшественника Управления).

Такие права должны подтверждаться правоустанавливающим документом, выданным (составленным) и зарегистрированным в установленном на дату оформления права порядке в органах технического учета либо в сельских администрациях, сельских (местных) советах.

Ранее возникшие права признаются юридически действительными при отсутствии сведений о них в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН). Несмотря на то, что законом не установлена обязанность правообладателя регистрировать ранее возникшее право, внесение нужных сведений в ЕГРН очень важно по следующим причинам:

1. Доказательство владения: в случае возникновения споров относительно вашего права на объект недвижимости наличие записи в ЕГРН станет важным доказательством вашей законной позиции.
2. Возможность совершения сделок: Если вы планируете продать, подарить или заложить недвижимость, покупатель или банк потребует подтверждение зарегистрированных прав через выписку из ЕГРН.
3. Возможность получения сведений о своих объектах недвижимости в режиме онлайн: только при наличии в ЕГРН записи о праве возможно получение выписки из ЕГРН в режиме онлайн через портал Госуслуги.

Регистрация ранее возникшего права осуществляется по желанию правообладателя и без уплаты госпошлины.

Для регистрации раннего возникшего права собственности Вам необходимо направить заявление и документы в орган регистрации прав любым удобным способом:

- обратиться в любой офис МФЦ Калининградской области с соответствующим заявлением и предоставить документы, подтверждающие право на этот объект (например, договор купли-продажи с отметкой о регистрации в БТИ, свидетельство о праве на наследство и т.д.).

Важно: при подаче документов при себе необходимо иметь паспорт и СНИЛС для корректного отображения сведений о собственнике недвижимости.

- в электронной форме с использованием сети Интернет, посредством портала Госуслуг или личного кабинета официального сайта Росреестра.

«Важно понимать, что, хотя ранее возникшие права возникли и были оформлены надлежащим образом ранее 1999 года, их государственная регистрация является правоподтверждающей и создает дополнительную защиту для собственника. Именно после внесения в ЕГРН записи о праве собственник может написать заявление о невозможности регистрации прав на принадлежащие ему объекты без его личного участия (в МФЦ и на портале Госуслуг). Это позволит оградить собственника от возможных мошеннических действий. Также после регистрации ранее возникшего права на основании заявления собственника возможно внесение в ЕГРН иной информации: о возможности предоставления документов на получение услуги по кадастровому учету и (или) регистрации прав в электронном виде, о внесении сведений об адресе электронной почты для направления различных уведомлений», - отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Калининградской области Алексей Шестаков.