Нужно ли оформлять согласие супруга, гражданина другого государства, на покупку недвижимости?

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает цикл разъяснительных материалов по актуальным темам в сфере недвижимости. Сегодня в рамках рубрики «Вопрос-ответ» разберем вопрос, поступивший в одном из обращений граждан. В частности, речь пойдет о необходимости оформления согласия супруга (гражданина другого государства) на покупку недвижимости.

Мой муж является гражданином Турции и никогда не бывал в России. Я являюсь гражданкой России. Мы собираемся купить небольшое жилье в РФ за наличный расчет. Нужно ли согласие супруга на приобретение недвижимости, в частности, квартиры? Мнения по этому вопросу разные, кто-то говорит, что нужно, а кто-то, что не обязательно. Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить в такой ситуации?

На вопрос отвечает начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Челябинской области Юлия Коваленко.

В первую очередь нужно понимать, что необходимость получения нотариально удостоверенного согласия супруга предусмотрена только в определенных законом случаях.

Так, согласно действующему законодательству (ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ), предусмотрены 3 случая, когда для совершения сделки потребуется нотариальное согласие супруга:

1. Сделка по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации.

2. Сделка, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма.

3. Сделка, которая подлежит обязательной государственной регистрации.

Учитывая, что в указанном случае планируется приобретение объекта недвижимости, а не распоряжение общим имуществом, и то, что договор купли-продажи (сделка) не подлежит государственной регистрации (регистрации подлежит переход права и права собственности по договору), получение согласия супруга на совершение сделки (заключение договора купли-продажи по приобретению объекта недвижимости) не требуется.