Можно ли продать квартиру, находящуюся в ипотеке?

| вс | 09.02.2025 | 15:53
Продать квартиру, находящуюся в ипотеке, можно, например, путем ее самостоятельной реализации гражданином - залогодателем при наличии уведомления о согласии на это от залогодержателя (банка) или путем переоформления ипотечного кредита на покупателя. 
 
Механизм самостоятельной реализации предусмотрен статьей 37.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке».
 
Самостоятельная реализация ипотечной квартиры допускается для полного погашения за счет вырученных от продажи средств обязательств гражданина по кредитному договору (договору займа), которые обеспечены ипотекой. Обязательным является, чтобы указанный договор был заключен гражданином не для целей осуществления предпринимательской деятельности, а продажа квартиры осуществлялась до обращения на нее взыскания залогодержателем.
 
Для самостоятельной продажи квартиры, находящейся в ипотеке, залогодатель может направить в банк заявление в любой момент ни в течение срока действия кредитного договора, но до обращения банком взыскания на квартиру. 
 
В течение 10 рабочих дней со дня получения указанного заявления банк направит залогодателю уведомление о согласии на самостоятельную реализацию, если отсутствуют препятствующие этому обстоятельства. 
 
Продажа квартиры залогодателем по цене ниже минимальной продажной цены не допускается.
 
Денежные средства за продаваемую квартиру зачисляются на счет, определенный банком для проведения расчетов. 
 
Разница между ценой, за которую квартира была продана, и размером задолженности по кредитному договору на момент ее погашения возвращается залогодателю за вычетом при наличии понесенных банком дополнительных расходов.

Другие новости

| пт | 28.11.2025 | 13:18

Государственный земельный надзор и качество работы с обращениями граждан обсудили на очередном заседании коллегии в Управлении Росреестра по Липецкой области.

| пн | 24.11.2025 | 16:58

В связи с вводом в эксплуатацию многоквартирного арендного дома Управление Росреестра по Липецкой области в ноябре 2025 года осуществило его государственный кадастровый учет.

| ср | 05.11.2025 | 13:40

В Управлении Росреестра по Липецкой области под председательством руководителя Виктора Гостеева состоялось очередное заседание постоянно действующего оперативного штаба по вопросам реализации проектов Росреестра "Земля

| пн | 20.10.2025 | 16:08

Члены Молодежного Совета Управления Росреестра по Липецкой области посетили Государственный архив. 

Это крупнейшее архивное учреждение региона. 

| ср | 15.10.2025 | 18:05

Ведомство осуществляет контроль в сфере саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, участвует в собраниях кредиторов, включено в работу по реализации государственной политики в сфере несостоятельности (банкро

| вт | 30.09.2025 | 18:46

Пункт ГГС Липецкой области 3 класса совмещен с государственной нивелирной сетью  3 класса, пункт сохранился, но ежегодно запахивается.

| пт | 26.09.2025 | 8:28

По вопросам входящих в компетенцию Росреестра обратились липчане.

В ходе приема рассмотрен вопрос жительницы Усманского района, касающийся установления границ, принадлежащего ей на праве собственности земельного участка.

| пт | 19.09.2025 | 20:53

Управление Росреестра по Липецкой области является партнером федеральной программы
«Обучение служением».

В ВУЗАХ всей страны дан старт на новый учебный год.

| вт | 02.09.2025 | 19:06

Сегодня состоялось заседание коллегии Управления Росреестра по Липецкой области под председательством руководителя Виктора Геннадьевича Гостеева.