Можно ли продать квартиру, находящуюся в ипотеке?

| вс | 09.02.2025 | 15:53
Продать квартиру, находящуюся в ипотеке, можно, например, путем ее самостоятельной реализации гражданином - залогодателем при наличии уведомления о согласии на это от залогодержателя (банка) или путем переоформления ипотечного кредита на покупателя. 
 
Механизм самостоятельной реализации предусмотрен статьей 37.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке».
 
Самостоятельная реализация ипотечной квартиры допускается для полного погашения за счет вырученных от продажи средств обязательств гражданина по кредитному договору (договору займа), которые обеспечены ипотекой. Обязательным является, чтобы указанный договор был заключен гражданином не для целей осуществления предпринимательской деятельности, а продажа квартиры осуществлялась до обращения на нее взыскания залогодержателем.
 
Для самостоятельной продажи квартиры, находящейся в ипотеке, залогодатель может направить в банк заявление в любой момент ни в течение срока действия кредитного договора, но до обращения банком взыскания на квартиру. 
 
В течение 10 рабочих дней со дня получения указанного заявления банк направит залогодателю уведомление о согласии на самостоятельную реализацию, если отсутствуют препятствующие этому обстоятельства. 
 
Продажа квартиры залогодателем по цене ниже минимальной продажной цены не допускается.
 
Денежные средства за продаваемую квартиру зачисляются на счет, определенный банком для проведения расчетов. 
 
Разница между ценой, за которую квартира была продана, и размером задолженности по кредитному договору на момент ее погашения возвращается залогодателю за вычетом при наличии понесенных банком дополнительных расходов.

Другие новости

| вт | 16.06.2026 | 15:02

Целевое назначение земельного участка – это разделение земельных участков по категориям - земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, по видам разрешенного использования - для индивидуального жили

| ср | 29.04.2026 | 11:17

За 3 месяца текущего года липецким Управлением Росреестра осуществлены учетно-регистрационные действия в отношении 81 940 объектов.

| чт | 23.04.2026 | 18:05

За 1 квартал 2026 года в Управление Росреестра по Липецкой области подано почти 10 тысяч заявлений о внесении в ЕГРН записи о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права или обременения объекта н

| чт | 16.04.2026 | 16:46

Ошибки в документах на недвижимость могут затруднить продажу или дарение объекта. Их нужно исправлять. Они делятся на технические и реестровые.

Что считается технической ошибкой?

| чт | 12.03.2026 | 12:12

С начала 2026 года на государственный кадастровый учет поставлено 15 ФАПов и 5 отделений врачей общей практики. Медучреждения, расположены в Грязинском, Добровском, Елецком, Задонском, Лебедянском, Лев-Толстовском и Усманском округах.

| чт | 26.02.2026 | 10:03

Управление Росреестра по Липецкой области напоминает жителям региона о необходимости проведения межевания земельного участка

| вт | 17.02.2026 | 10:22

С 1 января 2026 года граждане и юридические лица получили право досудебного обжалования не только решений о приостановлении государственного кадастрового учёта, но и решений о приостановлении государственной регистраци

| пн | 12.01.2026 | 14:17

Управлением Росреестра по Липецкой области осуществлена поставка на государственный кадастровый учет нового медицинского объекта.

| вт | 23.12.2025 | 14:55

В России действует принцип регистрации недвижимости «Построил — оформи».

 Он означает, что владельцы недвижимости обязаны зарегистрировать ее до начала эксплуатации.

| пт | 28.11.2025 | 13:18

Государственный земельный надзор и качество работы с обращениями граждан обсудили на очередном заседании коллегии в Управлении Росреестра по Липецкой области.