Можно ли продать квартиру, находящуюся в ипотеке?

| вс | 09.02.2025 | 15:53
Продать квартиру, находящуюся в ипотеке, можно, например, путем ее самостоятельной реализации гражданином - залогодателем при наличии уведомления о согласии на это от залогодержателя (банка) или путем переоформления ипотечного кредита на покупателя. 
 
Механизм самостоятельной реализации предусмотрен статьей 37.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке».
 
Самостоятельная реализация ипотечной квартиры допускается для полного погашения за счет вырученных от продажи средств обязательств гражданина по кредитному договору (договору займа), которые обеспечены ипотекой. Обязательным является, чтобы указанный договор был заключен гражданином не для целей осуществления предпринимательской деятельности, а продажа квартиры осуществлялась до обращения на нее взыскания залогодержателем.
 
Для самостоятельной продажи квартиры, находящейся в ипотеке, залогодатель может направить в банк заявление в любой момент ни в течение срока действия кредитного договора, но до обращения банком взыскания на квартиру. 
 
В течение 10 рабочих дней со дня получения указанного заявления банк направит залогодателю уведомление о согласии на самостоятельную реализацию, если отсутствуют препятствующие этому обстоятельства. 
 
Продажа квартиры залогодателем по цене ниже минимальной продажной цены не допускается.
 
Денежные средства за продаваемую квартиру зачисляются на счет, определенный банком для проведения расчетов. 
 
Разница между ценой, за которую квартира была продана, и размером задолженности по кредитному договору на момент ее погашения возвращается залогодателю за вычетом при наличии понесенных банком дополнительных расходов.

Другие новости

| ср | 05.02.2025 | 13:42

В Единый государственный реестр недвижимости внесено здание дома фонда социального обслуживания престарелых, площадью 2710 кв.м, расположенное в селе Введенка Липецкого района Липецкой области.

| ср | 29.01.2025 | 9:19

Эксперты Управления Росреестра по Липецкой области ежедневно проводят консультации граждан и представителей профессиональных сообществ по вопросам осуществления учётно-регистрационных действий объектов недвижимости. 

| пт | 24.01.2025 | 0:26
В рамках государственной программы «Национальная система пространственных данных» Управление Росреестра по Липецкой области совместно с филиалом ППК «Роскадастр» проводят работу по исправлению реестровых ошибок.
| вт | 21.01.2025 | 10:35

Только за декабрь 2024 года Липецкий Росреестр поставил на кадастровый учет 7 ФАПов, расположенных в Воловском, Добринском, Долгоруковском, Задонском, Лев-Толстовском, Липецком и Усманском районах.

| ср | 18.12.2024 | 10:07

Реализацию пилотного проекта по вовлечению объектов недвижимости в экономический оборот на территории Липецкой области обсудили на рабочем совещании в Росреестре с ППК «Роскадастр» и органами местного самоуправления.

| ср | 11.12.2024 | 12:16

Учебное заведение построено по нацпроекту «Образование», рассчитано на 1224 места и согласно сведениям ЕГРН имеет площадь 21729 кв.м.

Школа включает в себя:

| ср | 13.11.2024 | 11:12

На территории Липецкой области выросла доля электронных услуг Росреестра и в то же время в разы увеличилась скорость регистрации сделок. 

| пт | 01.11.2024 | 18:48

Регион продолжает застраиваться, обеспечивая и улучшая жилищные условия граждан.

| вт | 29.10.2024 | 19:57

Липецкая область участвует в пилотном проекте по вовлечению объектов недвижимости в экономический оборот.