Полезно знать: Дарение квартиры с условием

Росреестр Ленобласти продолжает рубрику «Жилищные советы» в которой специалисты освещают жизненные ситуации, с которыми сталкиваются владельцы недвижимости и делятся советами о том, как решить возникающие проблемы.

Вопрос: Можно ли подарить квартиру с условием, что одаряемый ее не продаст, т. к. даритель зарегистрирован в данной квартире?

Ответ: В договор дарения квартиры нельзя включить условие о запрете одаряемому распоряжаться полученной недвижимостью, то есть продавать или иным образом отчуждать ее. Такое условие ограничивает право собственности одаряемого, а договор дарения, содержащий встречное обязательство, не признается дарением. Он будет считаться притворной сделкой, которая не имеет юридической силы.

Однако даритель может предусмотреть в договоре дарения другое важное для него условие. Например, он вправе сохранить за собой право пожизненно проживать в подаренной квартире. При этом одаряемый обязан будет обеспечить дарителю такую возможность.

Таким образом, хотя полный запрет на распоряжение квартирой включить в договор дарения нельзя, даритель может защитить свои интересы, оставив за собой право проживания. Это позволит ему сохранить связь с подаренной недвижимостью, не нарушая при этом законодательства.