Обременение и ограничения прав на земельные участки во многом схожи с ограничениями прав на иную недвижимость: это аренда, ипотека, арест, различные сервитуты и другие формы обременения

Однако земля обладает специфическими особенностями, которые накладывают дополнительные ограничения на её использование. Ключевым отличием является строгая регламентация видов разрешенного использования (ВРИ).

Ограничения на использование земельных участков могут устанавливаться не только на федеральном или региональном уровне, но и на муниципальном. Например, местные власти могут ввести ограничения на высотность застройки, плотность размещения объектов, проведение определённых видов работ и т.д.

Основным источником информации об обременениях и ограничениях земельного участка является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В частности, ЕГРН содержит следующие данные:

1) Категория земель и вид (виды) разрешенного использования (ВРИ):

Это фундаментальная информация, определяющая допустимые виды деятельности на земельном участке. Важно отметить, что ЕГРН отражает основные виды ВРИ. Вспомогательные виды использования, часто не требующие отдельной регистрации, могут быть выявлены только путем детального анализа градостроительных документов и местных нормативных актов.

2) Ограничения в зонах с особыми условиями использования территорий (ОУИТ):

Эти зоны устанавливаются для охраны окружающей среды, памятников истории и культуры, обеспечения безопасности населения и т.д. Ограничения могут включать запрет на строительство, ограничение высоты зданий, особые требования к инженерным коммуникациям и многое другое

3) Сервитуты (включая публичные):

Сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужим земельным участком. Публичный сервитут устанавливается для обеспечения общественных интересов (прокладка коммуникаций, проезд и т.д.), а частный сервитут - по соглашению между собственниками соседних участков.

4) Ипотека:  Залог земельного участка под обеспечение кредита. Наличие ипотеки означает, что участок находится в залоге у кредитора, что ограничивает права собственника в распоряжении участком до полного погашения кредита.

5) Аренда (сроком от года):  Договор аренды земли на срок свыше одного года регистрируется в ЕГРН. Арендатор имеет право пользования земельным участком в течение срока аренды, что ограничивает права собственника.

6) Арест:  Наложение ареста на земельный участок происходит по решению суда или других уполномоченных органов, например, в рамках исполнительного производства. Арест запрещает любые сделки с участком до снятия ареста.

7) Другие обременения:  Помимо перечисленных, в ЕГРН могут быть отражены и другие обременения, например, запреты на отчуждение, ограничения, связанные с наличием на участке объектов культурного наследия, и т.д.

Сведения из ЕГРН можно получить бесплатно на сайте Росреестра с помощью сервиса справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн. Для получения официального документа, подтверждающего информацию, необходимо заказать выписку из ЕГРН. Часть информации, например, о ВРИ и категории земель, доступна на публичной кадастровой карте Росреестра. Однако карта предоставляет только обзорную информацию, и её данные носят справочный характер. Детальные сведения об обременениях можно получить только из выписки из ЕГРН.