Росреестр разъясняет: про оформление садового участка в собственность

Вопрос: С чего начать покупку дачи в СНТ, если понравившейся участок не оформлен в собственность и у продавца из документов имеется только садовая книжка? Каковы этапы оформления?

Ответ: Покупка дачного участка по «садовой книжке» означает, что продавец является членом СНТ. Это значит, что земельный участок, который находится у него в пользовании не оформлен в собственность и не зарегистрирован в ЕГРН. Прежде чем купить понравившийся участок по «садовой книжке», рекомендуем сначала обратиться к председателю СНТ, на котором расположен объект и выяснить, действительно ли продавец является его пользователем, есть или нет у него долги по членским взносам. После покупки такого участка новому пользователю необходимо вступить в члены СНТ, а для оформления его в собственность сначала нужно обратиться к кадастровому инженеру за установлением границ участка, а затем с межевым планом (на диске) подать заявление в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта о бесплатном предоставлении участка (если участок не является собственностью СНТ). После получения акта от органа местного самоуправления необходимо подать документы о постановке участка на кадастровый учет и оформления права собственности в регистрирующий орган. Сделать это можно лично в МФЦ или с помощью личного кабинета на сайте Росреестра. После процедуры выписка из ЕГРН о зарегистрированном праве поступит в личный кабинет на портале Госуслуги или Росреестра (если документы были поданы в электронном виде).

Вопрос: С 1 марта межевание участка - обязательное условие регистрации сделки с недвижимостью. Кто должен позаботиться о межевании продавец или покупатель?

Ответ: Позаботиться об установлении границ участка должен в первую очередь продавец. Отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. После межевания в ЕГРН вносятся точные границы участка. Таким образом собственник защищает свои права и сводит к минимуму возникновение земельных споров. Если продавец заверяет вас устно, что границы установлены, попросите его показать выписку из ЕГРН. При установленных границах информация об этом будет содержаться в выписке. Порядочные продавцы, как правило, соглашаются на такие условия. К тому же, с 1 марта переход права собственности приостановливается, если отчуждаемый участок не имеет границ.

Вопрос: Есть ли нюансы покупки садового участка, если участок уже в собственности?

Ответ: Если участок в собственности, то переход права можно оформить по договору купли-продажи. Это документ, в котором прописываются все условия сделки между продавцом и покупателем, начиная с особенностей участка и заканчивая способом расчётов. Для покупателя этот договор станет правоустанавливающим документом, то есть выступит основанием для регистрации права собственности на участок. Обратите внимание на наличие границ участка: при их отсутствии с 1 марта сделка будет приостановлена. Подать документы на оформление участка можно через личный кабинет на сайте Росреестра, портале Госуслуги или в офисе МФЦ. Госпошлина составит 700 рублей.

Вопрос: Можно ли садовый домик в СНТ переоформить в жилой для постоянного проживания в нем?

Ответ: Да, переоформить садовый дом в жилой можно в упрощенном порядке по «дачной амнистии» до 1 марта 2031 года. Для изменения назначения здания собственнику следует обратиться в орган местного самоуправления или МФЦ и подать заявление о признании садового дома жилым, приложив документы, подтверждающие права гражданина. После принятия положительного решения орган местного самоуправления в течение 5 рабочих дней направит в регистрирующий орган решение о признании садового дома жилым домом в порядке межведомственного взаимодействия, то есть без участия собственника. Однако, если по каким-то причинам местная администрация этого не сделала, владелец дома может самостоятельно обратиться через МФЦ в Росреестр для внесения изменений в сведения ЕГРН. В этом случае документы для изменения назначения садового дома Росреестр запросит у уполномоченных органов.