Какие обременения и ограничения прав могут быть у земельного участка и как о них узнать?

В основном обременения и ограничения прав на землю такие же, как у другой недвижимости – аренда, ипотека, арест и др. Но есть и особенные ограничения – например, виды разрешенного использования.

О многом (ипотека, сервитуты, арест и т.п.) можно узнать из ЕГРН.

 Поскольку права на недвижимость (обременения) и их ограничения нужно регистрировать, из ЕГРН можно узнать почти обо всем, что может помешать вам приобрести земельный участок, пользоваться или распоряжаться им.

В частности, в реестре фиксируются:

• категория земель и вид (виды) разрешенного использования (кроме вспомогательных видов разрешенного использования);
• ограничения в зонах с особыми условиями использования территорий;
• сервитут или публичный сервитут;
• ипотека;
• аренда сроком от года;
• арест.

Сведения можно получить бесплатно на сайте Росреестра - в сервисе справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн. Если хотите иметь на руках еще и подтверждающий документ, закажите выписку из ЕГРН.

Некоторые данные (например, те же виды разрешенного использования) есть на публичной карте на сайте Росреестра.

Публичная кадастровая карта размещена в свободном доступе на сайте Росреестра. В ней нет подробной информации об обременениях, и сведения в ней носят только справочный характер. Но с ее помощью удобно оценивать участок в соотношении с расположенной на нем недвижимостью и соседними участками. По карте можно узнать, в частности:

• кадастровый номер участка. Зная его, легче заказать выписку. Если вы будете заказывать ее по адресу, рискуете получить документы не на тот участок, который вам нужен;
• категорию земель;
• виды разрешенного использования земельного участка.

«Если вы намерены купить земельный участок или получить его в пользование, можете спросить у собственника, не передан ли участок в аренду или безвозмездное пользование третьему лицу без регистрации. Например, аренда, заключенная сроком до года, по общему правилу, не регистрируется. Поэтому из ЕГРН о ней вы не узнаете.

Кроме того, многие собственники и арендаторы земельных участков часто не подозревают, что их земля расположена в зоне с особыми условиями использования территории. Соответственно, имеет обременение. Узнать о том, действует ли на земельном участке или его части особый режим использования, можно запросив необходимые сведения в ППК «Роскадастр», - отметила заместитель директора - главный технолог Екатерина Басова.

Зоны с особыми условиями использования территорий – это санитарно-защитные зоны, линии электропередач, водоохранные зоны и т.п. Они образуются для обеспечения безопасности населения и создания необходимых условий эксплуатации участков.

Земельные участки, входящие в состав зон с особыми условиями использования территорий, как правило, не изымаются у правообладателей. Однако на такой участок или его часть распространяется особый режим. Это влечет за собой ряд ограничений в использовании. Например, в пределах водоохранной зоны запрещено размещение объектов захоронения отходов производства и потребления, а в санитарно-защитной зоне запрещено строительство жилья.