Кадастровые работы — это комплекс мероприятий, цель которых — собрать, обработать и зафиксировать сведения об объектах недвижимости, чтобы внести их в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Благодаря этим работам объект получает чёткие характеристики и юридически значимые границы, а значит, может участвовать в сделках и быть объектом права собственности.
Они необходимы, чтобы:
Индивидуализировать объект. У каждого объекта недвижимости должны быть уникальные признаки: точный адрес, площадь, границы, координаты поворотных точек и т. д.
Поставить объект на кадастровый учёт. Без этого нельзя зарегистрировать право собственности, продать, подарить или завещать недвижимость.
Разрешить споры. Чёткое описание границ помогает урегулировать конфликты между соседями, например, из‑за наложения участков или самозахвата земли.
Исправить ошибки. Если в ЕГРН содержатся неверные данные, кадастровые работы позволяют их скорректировать.
Оформить изменения. При реконструкции, перепланировке, разделе или объединении объектов нужно актуализировать сведения в реестре.
Данные работы выполняют кадастровые инженеры — специалисты, у которых есть квалификационный аттестат и членство в саморегулируемой организации (СРО). Инженер может работать как индивидуальный предприниматель либо в составе профильной компании. Все результаты работ заверяются его личной электронной подписью.
В зависимости от задачи выделяют несколько ключевых видов:
Межевание и подготовка межевого плана. Проводится для земельных участков: определяются и фиксируются границы, площадь, координаты характерных точек. Межевой план нужен для постановки участка на учёт или уточнения его границ.
Подготовка технического плана. Требуется для зданий, сооружений, помещений, машино‑мест, объектов незавершённого строительства. В документе фиксируют местоположение объекта, его параметры и связь с земельным участком.
Акт обследования. Оформляют, когда объект прекратил существование (например, дом снесли). Акт подтверждает факт уничтожения и служит основанием для снятия объекта с учёта.