Иногда возникают ситуации, когда нормально использовать собственную недвижимость сложно или вовсе невозможно без обращения к соседнему участку. В таком случае, можно воспользоваться установлением частного сервитута.

Согласно ст. 274 ГК РФ, сервитут – это режим ограниченного пользования чужим земельным участком при условии, что без этого собственник не может полноценно содержать собственное имущество.

Установить частный сервитут можно двумя способами – добровольным соглашением двух сторон и в судебном порядке.

Как оформить добровольное соглашение

Чтобы оформить частный сервитут на чужой участок, можно договориться с собственником и подписать соглашение.

Кроме того, за сервитут можно брать оплату. Это разрешено для того, чтобы собственникам было проще договориться и не доводить дело до суда. Размер денежной компенсации за сервитут обсуждается индивидуально, однако он должен соответствовать реальной стоимости неудобств, доставленных владельцу земельного участка.

Документы, которые понадобятся для оформления добровольного сервитута:

  • заявление о регистрации;
  • соглашение об установлении сервитута или решение суда;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • нотариально удостоверенная доверенности в случае, если заявление подает представитель заявителя;
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины (размеры государственной пошлины установлены ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации).

В соглашении об установлении сервитута указываются:

  • кадастровый номер участка, на который устанавливается сервитут;
  • данные сторон соглашения;
  • цель и основания установления сервитута;
  • срок действия (если сервитут не бессрочный);
  • размер платы (если сервитут устанавливается за плату);
  • права и обязанности сторон, включая, например, обязанность после прекращения сервитута привести участок в первоначальное состояние (засыпать траншею, восстановить плодородный слой почвы).

Как наложить сервитут через суд

Договориться получается не всегда, и в таком случае владельцам участков приходится судиться. Собственник, которому необходимо установление сервитута на чужом участке, сначала должен письменно предложить добровольное соглашение и получить отказ. Этот шаг нужен, так как суду будет проще увидеть, что собственник пытался решить вопрос мирно, и это доказательство того, что между сторонами действительно есть спор. Затем ему нужно составить иск в суд и приложить доказательство того, что сервитут необходим.

Основные документы, которые прикладываются к иску:

  • выписка из ЕГРН на Ваш земельный участок;
  • документы, обосновывающие необходимость сервитута;
  • проект сервитута с конкретными параметрами (где, какой ширины, для какой цели);
  • доказательства вашей попытки договориться (копия претензии и подтверждение её отправки);
  • иные документы, подтверждающие необходимость (например, проект подключения к коммуникациям, схемы, заключения экспертов).

Для подготовки документов и представления интересов в суде может потребоваться помощь юриста.

Если суд удовлетворит иск, в резолютивной части он чётко пропишет все условия сервитута: какие участки затрагиваются, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате. Именно это решение станет основанием для государственной регистрации сервитута в Росреестре. После регистрации в ЕГРН сервитут считается установленным.