Если у вас есть несколько соседних земельных участков, их можно официально превратить в один.

Какие шаги необходимо предпринять, рассказывает заместитель руководителя Управления Росреестра по Хабаровскому краю Елена СЕМЧЕНКО:

Процедура объединения нескольких смежных участков — это юридически грамотный шаг, который упрощает владение землёй и открывает новые возможности для её использования. Процесс состоит из нескольких ключевых этапов.

Порядок действий

1. Обращение к кадастровому инженеру. Это первый и обязательный шаг. Специалист проведёт необходимые замеры, определит точные границы будущего единого участка и подготовит главный документ — межевой план.

Важно: кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации (СРО). На сайте Росреестра, бесплатно в режиме онлайн можно получить информацию о каждом конкретном специалисте, имеющем право на осуществление кадастровой деятельности.

За услугой по выполнению кадастровых и землеустроительных работ также можно обратиться в Роскадастр.

2. Подача документов на регистрацию. После того как межевой план готов, необходимо поставить новообразованный участок на кадастровый учёт и зарегистрировать на него право собственности. Для этого в Росреестр подаётся пакет документов:

  • заявление;
  • межевой план (в электронном виде);
  • правоустанавливающие документы на исходные участки.

Подать документы можно через МФЦ или онлайн на портале Росреестра.

Важно!

Объединить можно не любые участки. Закон устанавливает три главных требования:

  • смежность: участки должны иметь общую границу;
  • единая категория: все объединяемые земли должны относиться к одной категории (например, земли населённых пунктов) и иметь одинаковое разрешённое использование (например, для ИЖС);
  • предельный размер: площадь нового участка не должна превышать максимальные нормы, установленные для вашего региона местной администрацией.

Что происходит после регистрации

  • «Старым» участкам присваивается статус «архивных», их кадастровые номера аннулируются.
  • Новому, единому участку присваивается новый уникальный кадастровый номер.
  • Вы получаете выписку из ЕГРН, которая является главным документом, подтверждающим ваше право собственности на новый объект.

Главные преимущества единого участка

  • Упрощение администрирования. Вместо нескольких налоговых уведомлений вы будете получать одно. Проще заключать договоры на обслуживание, оплачивать счета и вести документооборот.
  • Экономия на коммуникациях. Подвод газа, воды, электричества и канализации к одному большому участку, как правило, значительно дешевле, чем к нескольким разрозненным.
  • Свобода в планировании. Вы получаете полную свободу в расположении дома, сада, огорода и хозяйственных построек, не будучи ограниченным старыми границами. Это позволяет создать более логичное и комфортное пространство для жизни.