Как зарегистрировать договор аренды в Росреестре

Специалисты московского Росреестра разъяснили порядок составления и регистрации долгосрочного договора аренды объектов недвижимости.

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» оформление договора аренды на долгосрочный период (от одного года) обязывает участников сделки оформить соглашение в Росреестре.  Подтвержденный государственной регистрацией договор позволяет обезопасить участников сделки от взаимных неправомерных действий и мошеннических схем третьих лиц.

Шаг №1. Составление договора аренды.

Для официального оформления договор аренды должен содержать данные для определения имущества, которое будет передано арендатору, например, вид объекта, его адрес, кадастровый номер, площадь, этажность, и т.д. Также должны быть указаны следующие сведения:

• условия и сроки аренды помещения;
• цель, для которой арендуется помещение;
• определение периода и размера оплаты;
• условия добровольного расторжения договора или при несоблюдении оговоренных правил со стороны арендатора или арендодателя.

Шаг №2. Регистрация договора

Для регистрации договора в Росреестре заявитель может обратиться в любой офис «Мои Документы» или через сайт ведомства.

«Подать документы на регистрацию договора аренды недвижимости может как наниматель, так и собственник. Если договор заключается с органом государственной власти или местного самоуправления, то заявление должен направить указанный орган», — пояснила Елена Юрова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве.

Документы, которые потребуются для регистрации:

• документы, подтверждающие личность и полномочия сторон или их представителей;
• заявление от арендатора или арендодателя о государственной регистрации;
• договор аренды недвижимости.

В отдельных ситуациях могут потребоваться и иные документы, например, письменное согласие залогодержателя, если недвижимость, передаваемая в аренду, заложена по договору об ипотеке.

«Важно отметить, что в случае, когда по заявлению собственника в ЕГРН ранее была внесена отметка о невозможности регистрации без его личного участия, то при обращении арендатора или представителя арендодателя документы вернут без рассмотрения. Поэтому в данной ситуации рекомендуем обратиться за регистрацией договора арендодателю лично. Собственник также может отозвать ранее поданное заявление о невозможности регистрации», — отметила Елена Юрова.

Для изменений условий аренды сторонам следует заключить дополнительное соглашение к договору, которые подлежат государственной регистрации, если ранее договор был оформлен в Росреестре.

Стоимость регистрация договора аренды нежилого помещения

Размер госпошлины за государственную регистрацию договора аренды недвижимости составляет:

• 22 000 рублей для организаций;
• 2 000 рублей для физических лиц.

Расходы по уплате госпошлины несет сторона, которая обращается за государственной регистрацией. Если обращается госорган, госпошлина уплачиваться не будет.