На вопросы отвечает Мевцова Светлана Сергеевна – начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве и регистрации объектов недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Красноярскому краю
Хочу заключить договор займа с физическим лицом под залог недвижимого имущества. Необходимо ли подтверждение факта передачи денег по договору?
Договор займа между физическими лицами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает 10 000 руб. (пункт 1 статьи 808 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ)).
При этом необходимо отметить, что, исходя из содержания статей 807 и 808 ГК РФ, договор займа относится к реальным договорам и если займодавцем является гражданин, то договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу; подтверждением договора займа и его условий может служить расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы.
Таким образом, основанием возникновения обязательства заемщика возвратить денежные средства является факт передачи ему этих денежных средств, а не сам факт подписания договора. Именно поэтому факт передачи денег важно зафиксировать письменно.
Вместе с тем, при заключении договора займа в нем можно указать на то, что заимодавец передал заемщику сумму займа и в этом случае сам договор подтверждает факт передачи денежных средств и расписку в дополнение к нему оформлять не нужно.
Учитывая изложенное, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем (физическим лицом) определенной денежной суммы или определенного количества вещей, либо в самом договоре займа должно быть прописано о том, что заимодавец передал заемщику сумму займа.
Я проживаю в доме, где есть подземная парковка, в которой я являюсь участником общей долевой собственности. Случайно узнал, что в настоящее время продается доля в паркинге и продавец уже разместил извещение о намерении продать долю в праве общей собственности. Подскажите, где я могу найти и посмотреть данное извещение?
Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на имущество размещается на официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru).
Порядок размещения указанного извещения утвержден Приказом Минэкономразвития России от 17.11.2016 № 724.
Согласно вышеуказанному порядку электронная форма извещения предусматривает в том числе, указание фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) продавца (для физического лица) и наименование продавца (для юридического лица); адрес электронной почты и (или) почтовый адрес продавца, по которым иные участники общей долевой собственности могут связаться с продавцом доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости; цену, по которой продается доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимости; кадастровый номер объекта недвижимости.
Для просмотра извещения Вам необходимо на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) в разделе «услуги и сервисы» зайти в раздел «сервисы», затем перейти в раздел «извещения о продаже доли в праве». В данном разделе в поисковую строку ввести данные (к примеру, кадастровый номер объекта) и нажать кнопку «найти».
В графе «найденные извещения» отобразятся все актуальные извещения. При нажатии на извещение откроется его форма, в которой будет указана вся информация.