Как продать заложенное недвижимое имущество?
По общему правилу, такое возможно только с согласия залогодержателя, которое может быть оформлено любым способом.
«Если у вас возникли трудности с погашением залогового кредита, вы можете продать недвижимость, которая находится в залоге, и погасить задолженность. Продажа залога поможет вам погасить кредит полностью, если вырученных с продажи залога денег будет достаточно для закрытия кредита, или снизить ежемесячные платежи, если вырученных с продажи залога средств хватит только на частичное погашение кредита. Вы можете продать как жилую, так и нежилую недвижимость. Главное условие — она должна находиться в залоге по ипотеке или по кредиту на любые цели под залог недвижимости.
Банк может отказать в продаже залога, если:
- Стоимость от продажи залога не покрывает задолженность по кредиту, и клиент по каким-то причинам не может выплачивать остаток.
- При получении кредита или для погашения задолженности был выделен материнский капитал, и на сделку купли-продажи залогового объекта получен отказ из органов опеки.
- От супруга или супруги нет нотариального согласия на продажу объекта залога.
- Участник сделки отказался продавать залог.
- Имущество является наследственным, и нет изменений в составе заёмщиков.
- В отношении залогодателя или его супруги заведено дело о банкротстве», - рассказала Уманцева Яна Сергеевна, заместитель управляющего Биробиджанским отделением Сбербанка.
Важно учитывать, что в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», если в представленных документах не будет согласия на совершение сделки, то это не повлечет принятия государственным регистратором решения о приостановлении государственной регистрации прав поскольку в таком случае сделка оспорима (т.е. может быть признана незаконной только судом).
При этом в договоре купли-продажи помимо существенных условий необходимо будет указать на наличие ограничения (обременения) – ипотеки.
Если ипотека отчуждаемого объекта недвижимости возникла на основании договора об ипотеке, то в соответствии с действующим законодательством менять такой договор не требуется. Покупатель становится новым залогодателем в силу закона, а обязательства по ипотеке возникают у него вместе с правом на заложенную недвижимость.
Однако вы можете зафиксировать смену залогодателя, подписав дополнительное соглашение к договору ипотеки.
Оформлять такое соглашение по общему правилу следует в той же форме, что и сам договор. В частности, его нужно будет удостоверить у нотариуса, если сам договор ипотеки нотариально удостоверен и не предусматривает другой порядок его изменения.
«Применительно к сделке по продаже заложенного имущества действует общее правило по форме договора. В частности, удостоверить договор у нотариуса нужно, если вы продаете доли в праве общей собственности на недвижимое имущество или объект недвижимости принадлежит недееспособному гражданину либо несовершеннолетнему. Кроме того, договор купли-продажи может быть удостоверен по желанию сторон сделки», - пояснила заместитель руководителя Светлана Гришаева.
Другие новости
Одна из ключевых новелл Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает изменение порядка регистрации сделок с земельными участками.
18 марта в день воссоединения Крыма с Россией Молодежный совет Управления Росреестра по Еврейской автономной области посетил памятную фотовыставку выставку «Крымская весна», которая разместилась в зале многофункциональ
Международный передвижной кинофестиваль по поручению президента РФ В.В. Путина стартовал в феврале 2023 года.
Управление Росреестра по Еврейской автономной области информирует о том, что с 2025 года установлен новый порядок проведения профилактических визитов в рамках осуществления государственного земельного надзора.
В Управлении Росреестра по Еврейской автономной области состоялась лекция Российского общества «Знание» на тему: «Социокультурные угрозы цивилизационной целостности России».
Нотариальное удостоверенное согласие супруга требуется для совершения сделки по продаже совместно нажитого недвижимого имущества.
Адрес объекта недвижимости – это важная информация, которая помогает идентифицировать его на местности.
Основания прекращения обязательств установлены Гражданским кодексом Российской Федерации, согласно статье 407 которого обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК, другими закона
Что будет по-новому?
В рамках реализации проекта «Земля для туризма» оперативным штабом по определению объектов туристского интереса, земельных участков и территорий для вовлечения в туристскую деятельность, куда вошли представители Управл