Как продать комнату в коммунальной квартире?

На вопросы вологжан отвечает начальник отдела государственной регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Вологодской области Александра Мануйлова.
Вопрос: я являюсь сособственником комнаты в трехкомнатной квартире. Собираюсь ее продать. Владелец одной комнаты живет в квартире, а собственник другой мне не известен. Как мне его известить?
- Собственники соседних комнат имеют преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (ст. 42 Жилищного кодекса РФ, ст. 250 Гражданского кодекса РФ).
Для соблюдения данного правила продавец комнаты должен направить другим собственникам комнат извещение о продаже. Извещение должно содержать точный адрес и площадь продаваемой комнаты, кадастровый номер и цену.
В качестве доказательства исполнения своей обязанности продавец должен представить в Управление Росреестра один из следующих документов:
- документы, подтверждающие факт извещения продавцом собственников остальных комнат в квартире о намерении продать свою комнату: текст извещения, почтовую квитанцию об отправке заказного письма и уведомление о вручении заказного письма или уведомление, переданное через нотариуса, а также телеграмма. Следует иметь ввиду, что сообщение также считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, не зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
- нотариально удостоверенный отказ собственников остальных комнат в квартире от покупки комнаты.
В том случае, если соседняя комната не приватизирована, следовательно, ее собственником является муниципальное образование город Вологда. Таким образом, уведомление о продаже комнаты необходимо направить в администрацию города Вологды. В ситуации, когда собственником одной из комнат является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, необходимо представить согласие органов опеки и попечительства.
Продавец вправе продать свою комнату постороннему лицу только тогда, когда остальные собственники комнат откажутся от покупки или не приобретут продаваемую комнату в течение одного месяца.
При продаже комнаты с нарушением преимущественного права покупки собственник любой другой комнаты имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.