Как продать комнату в коммунальной квартире?

| чт | 19.09.2024 | 15:32

На вопросы вологжан отвечает начальник отдела государственной регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Вологодской области Александра Мануйлова.
Вопрос: я являюсь сособственником комнаты в трехкомнатной квартире. Собираюсь ее продать. Владелец одной комнаты живет в квартире, а собственник другой мне не известен. Как мне его известить?
- Собственники соседних комнат имеют преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (ст. 42 Жилищного кодекса РФ, ст. 250 Гражданского кодекса РФ).
Для соблюдения данного правила продавец комнаты должен направить другим собственникам комнат извещение о продаже. Извещение должно содержать точный адрес и площадь продаваемой комнаты, кадастровый номер и цену.
В качестве доказательства исполнения своей обязанности продавец должен представить в Управление Росреестра один из следующих документов:
- документы, подтверждающие факт извещения продавцом собственников остальных комнат в квартире о намерении продать свою комнату: текст извещения, почтовую квитанцию об отправке заказного письма и уведомление о вручении заказного письма или уведомление, переданное через нотариуса, а также телеграмма. Следует иметь ввиду, что сообщение также считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, не зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
- нотариально удостоверенный отказ собственников остальных комнат в квартире от покупки комнаты.
В том случае, если соседняя комната не приватизирована, следовательно, ее собственником является муниципальное образование город Вологда. Таким образом, уведомление о продаже комнаты необходимо направить в администрацию города Вологды. В ситуации, когда собственником одной из комнат является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, необходимо представить согласие органов опеки и попечительства.
Продавец вправе продать свою комнату постороннему лицу только тогда, когда остальные собственники комнат откажутся от покупки или не приобретут продаваемую комнату в течение одного месяца.
При продаже комнаты с нарушением преимущественного права покупки собственник любой другой комнаты имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.


Другие новости

| пн | 14.10.2024 | 10:37

Управление Росреестра по Вологодской области завершило передачу органам местного самоуправления документов на земельные участки, оформленные до дня вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации п

| ср | 09.10.2024 | 11:20

Управление Росреестра по Вологодской области подвело итоги рассмотрения жалоб на действия (бездействия) арбитражных управляющих за 9 месяцев 2024 года.

| вт | 08.10.2024 | 9:56

По общему правилу имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

| пн | 07.10.2024 | 10:22

Управление Росреестра по Вологодской области напоминает вологжанам, что извещение граждан и организаций о проведении в отношении них мероприятий по государственному земельному надзору осуществляется посредством размеще

| пт | 04.10.2024 | 14:20

11, 18 и 25 октября 2024 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области будут работать горячие линии по вопросам противодействия коррупц

| чт | 03.10.2024 | 10:36

С 1 сентября 2024 года действует новое правило уведомления о случаях повреждения или уничтожения пунктов геодезической сети. Этот порядок закреплен приказом Росреестра от 27.03.2024 №П/0081/24.

| ср | 02.10.2024 | 13:31

3, 10, 17, 24 и 31 октября 2024 года с 13 до 15 часов в Управлении Росреестра по Вологодской области будут работать горячие линии по вопросам лицензирования геодезической и картографич

| вт | 01.10.2024 | 11:20

В Управлении Росреестра по Вологодской области состоялась патриотическая акция, посвященная Дню воссоединения Донецкой и Луганской Народных Республик, Запорожской и Херсонской областей с Россией.

| пт | 27.09.2024 | 16:28

01 октября 2024 года отмечается День пожилого человека.  В связи с этим Управление Росреестра по Вологодской области проводит горячую прямую линию для людей преклонного возраста.

| чт | 26.09.2024 | 16:16

27 сентября 2024 года с 10.00 до 12.00 в Управлении Росреестра по Вологодской области будет работать горячая телефонная линия по вопросам проведения профилактических м