Управление Росреестра по Вологодской области напоминает вологжанам о важных нюансах при совершении сделок с объектами недвижимого имущества, находящейся в совместной собственности супругов. Одним из самых часто задаваемых является вопрос: в каких случаях необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга и что будет, если его не предоставить.
Согласно статье 35 Семейного кодекса РФ все имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью супругов. Поэтому для его продажи, дарения или обмена требуется согласие мужа или жены, заверенное нотариально. Это правило действует, даже в том случае, если недвижимость оформлена только на одного из супругов.
«Вместе тем, отсутствие такого согласия не является основанием для приостановления регистрации прав. Даже если документ не предоставлен, государственные регистраторы прав Управлении все равно зарегистрируют переход права собственности, но внесут в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) специальную отметку об отсутствии согласия супруга. Эта информация будет отражаться в выписках из ЕГРН», – отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Вологодской области Алексей Братахин.
Важно понимать, что это не делает сделку автоматически ничтожной, но делает ее оспоримой. Таким образом, ответственность за сделку лежит на сторонах договора. Супруг, чьего согласия не получили, имеет право обратиться в суд в течение года с момента, когда он узнал о сделке, и потребовать признать ее недействительной.
Также следует отметить, согласие не понадобится, если имущество было получено одним из супругов в дар, в порядке наследования, приватизировано или куплено до вступления в брак. Также режим совместной собственности может быть изменен брачным договором.