Самарский Росреестр напоминает гражданам и участникам рынка недвижимости о важности выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) при совершении сделок и решении имущественных вопросов.
Выписки из ЕГРН отличаются друг от друга содержанием и формой. Заказывая такой документ, важно понимать, для каких целей и какая именно информация необходима. К наиболее востребованным можно отнести выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.
Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости содержит в себе:
- характеристики объекта - кадастровый номер, адрес, площадь, назначение объекта, этаж, год ввода в эксплуатацию или завершения строительства, вид разрешенного использования;
- сведения о правах - данные о текущем правообладателе (ФИО, в случае, если собственник дал согласие на раскрытие данных), вид и дату регистрации права, номер регистрации;
- ограничения и обременения - информацию об аресте, залоге, сервитуте (праве ограниченного пользования), а также отметку о невозможности регистрации перехода права без личного участия собственника;
- дополнительные сведения - план расположения помещения на этаже, схематическое отображение расположения объекта на земельном участке.
Помимо сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выписка об объекте недвижимости может содержать иные важные сведения. Эту выписку часто называют «расширенной», т.к. она содержит наиболее полную информацию.
Кроме того, что есть в предыдущей выписке, в ней можно увидеть координаты характерных точек контура объекта, подробное описание местоположения границ (для земельных участков, зданий, объектов незавершенного строительства); сведения о частях объекта и границах этих частей; сведения о том, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории, данные о кадастровых инженерах, выполнявших работы.
Также из выписки следует признан ли многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, признано ли жилое помещение непригодным для проживания.
Важное уточнение о персональных данных. С марта 2023 г. ФИО и дата рождения собственника в выписке для постороннего человека скрыты. Получить полные данные о правообладателе может только сам собственник, его представитель или иные лица, указанные в законе.
«Получение выписки из ЕГРН — простой и надежный способ защитить свои интересы и избежать неприятных сюрпризов в будущем, — отмечает начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения самарского Росреестра Ольга Герасимова. — Особенно важно запрашивать такой документ перед покупкой недвижимости: он позволяет вовремя выявить обременения, аресты или иные препятствия для сделки».